50指標屋苑上周買賣僅64宗 創23周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，中美貿易戰的陰霾未消散，再加上各區新盤推售夾擊之下，二手交投持續受壓，50指標屋苑一周成交數字已連續四星期處於一百宗以下水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（23/7—29/7）僅錄64宗買賣個案，較前周（16/7—22/7）的71宗進一步減少10%，創自今年二月中以後的二十三周新低。

按地區劃分，上周港島及九龍區指標屋苑的交投量雙雙下挫，新界區屋苑的成交量則略見回升，當中九龍區21個指標屋苑上周僅錄23宗交投，較前周的29宗減少21%，其中將軍澳中心只得1宗成交，較前周的3宗減少67%；新都城及昇悅居各自錄得1宗及2宗買賣，按周減幅分別達50%；德福花園交投量則由前周的3宗，減少33%至上周的2宗。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄14宗買賣，較前周的17宗減少18%，其中海怡半島交投由前周的4宗，大減至上周的1宗，按周減幅達75%；鯉景灣及藍灣半島則各自錄得1宗成交，雙雙較前周的2宗減少50%；龍頭屋苑太古城亦只錄得3宗買賣，較前周的6宗減少一半。

至於，新界區21個指標屋苑上周累錄27宗買賣，按周增加8%，其中沙田第一城共錄5宗交投，較前周的2宗大增1.5倍；荃灣中心成交量則按周增加1倍至2宗；銀湖‧天峰上周錄得3宗買賣，按周增加50%；不過，熱門上車屋苑嘉湖山莊成交量由前周的6宗，大幅下挫至上周的1宗，按周減幅達83%。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有14個屋苑錄得「零成交」，較前周的18個減少22%，當中九龍區及新界區各佔7個，港島區屋苑則全線均錄得成交(詳見表一)。

陳大偉認為，現時不少買家暫處於觀望狀態，期望二手會有減價貨或平盤出現，然而，普遍業主企硬不減，雙方持續拉鋸，導至交投表現呆滯。他認為，最近大型新盤登場，凍結市場大批購買力，二手交投低迷的氣氛，有可能要維持多兩至三個星期。

發稿：利嘉閣地產資料研究部