觀望氣氛濃厚 二手市場表現牛皮 50指標屋苑周末預約睇樓量跌2.3%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手缺盤情況未有太大改善，加上中美貿易之間的摩擦持續，二手市況較為淡靜。另外，發展商推盤步伐加快，亦將部分購買力吸走，周末屋苑預約睇樓量受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,460組客戶於本周末預約睇樓，按周減少2.3%。現時買家入市態度不算積極，而業主叫價繼續企硬，將不利買賣交投活動。

按地區劃分，港島區指標屋苑的周末預約睇樓靠穩，而九龍區及新界區則雙雙報跌，當中以新界區的跌幅最顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄615組客戶預約睇樓，按周大減4.7%。利嘉閣地產愉景新城分行市務經理陳敏生指出，由於買家的心態欠缺積極，市場氣氛較為平靜。他表示，近日區內二手睇樓量減少，而且買家甚少主動還價，入市態度一般，相信與貿易戰影響有關，而且發展商加快推售節奏，部分購買力流向一手市場。

九龍區21個指標屋苑於周末暫錄575組客戶預約睇樓，按周微跌0.9%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶表示，黃埔花園今個月僅得6宗買賣，二手氣氛淡靜，周末屋苑預約睇樓量偏軟。余美寶指出，買家對中美貿易發展持觀望態度，不敢貿然高追入市，加上暑假期間不少家庭出外旅遊。再者，屋苑放盤短缺，可供參觀的兩房單位放盤只有約5個，加上叫價高居不下，令市況較為牛皮。現時一個實用面積約388呎的兩房單位，叫價約780萬元，平均每呎實用叫價約20,103元。

至於港島區8個指標屋苑於周末暫錄270組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產嘉亨灣二行經理黃諾文表示，受中美貿易戰影響，加上政府連番出招，不少買家期望二手會有減價放盤出現，惟區內屋苑盤源短缺支撐樓價企穩，而在買賣雙方分歧的心態下，本月區內二手私宅交投持續受壓，嘉亨灣暫時僅得2宗買賣，鯉景灣則暫有5宗。他又表示，近月為租賃旺季，吸引不少家庭租客出動，區內屋苑未來兩天預約睇樓量靠穩。

發稿：利嘉閣地產資料研究部