50指標屋苑上月平均呎價首破1.5萬元 樓價上半年升10.3% 廿七月累漲近四成
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場貨源有限之下，交投「量穩價升」的格局依然持續，更推動指標屋苑呎價突破新里程。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2018年六月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價首次衝破1.5萬元，報15,153元，較五月的14,893元再升1.7%，並連續第17個月破頂；而今年上半年樓價已累升近10.3%。若從2016年三月10,883元的升浪起步點計，樓價已連升27個月，累積升幅高達四成(39.2%)，並較2015年八月的上次峰頂再升23.8%。
回顧全港三區樓價，六月份繼續全線創新高，當中以新界區升幅最出眾。新界區上月表現跑贏大市，21個指標屋苑的加權平均實用呎價單月大升3.4%，報13,018元，為區內首破萬三元大關。港島區8個指標屋苑平均實用呎價報18,309元，按月升0.5%。至於九龍區21個屋苑的平均實用呎價單月亦升0.3%，報16,320元。
列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑共有40個，佔整體比率達80%，當中以小西灣藍灣半島、馬鞍山新港城、沙田第一城及鰂魚涌康怡花園樓價的按月實質升幅較顯著，上月分別錄9.4%、8.5%、7.3%及5.9%的實質升幅。樓價報跌的指標屋苑則有10個，當中跌幅較顯著者包括鰂魚涌太古城、紅磡海逸豪園、長沙灣宇晴軒及將軍澳維景灣畔，實質按月跌幅分別錄6.7%、5.5%、3.6%及3.3%。
50屋苑上半年交投3,855宗 按半年升26%
六月份50指標屋苑交投量維持在近月的相對低位窄幅徘徊，全月成交共錄得616宗，按月只輕微回升4%。在全港三區交投量之中，港島區按月表現較佳，上月共錄得96宗交投，按月增加10%。新界區按月亦增6%，共錄得301宗成交。而九龍區買賣量逆市微跌1%至219宗。至於上半年累計，受惠當局於年初放寬樓換樓限制期刺激，全港三區50指標屋苑合共錄得3,855宗買賣，較去年下半年的3,061宗交投顯著增加25.9%。
廖偉強指出，七月份樓市出現較多變數，包括政府早前為房策出新招、中美貿易戰爆發、世界盃賽事舉行及天氣不穩定等，均窒礙樓市表現，令更多買家傾向暫時觀望，預期七月下半月市況或進一步轉慢。廖氏相信，在薄弱的氣氛之下，預計七月份50指標屋苑樓價升幅將會收窄至0.5%至1%之間，而買賣交投量亦料輕微回軟，或再次跌破600宗的水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
