50指標屋苑上周買賣僅64宗 二十周新低
利嘉閣地產董事陳大偉指出，剛過去一周，幾大因素同時困擾市場，包括中美貿易戰爆發並導致股市波動，港府新房策出台，以及踏入下半年市場對息口或加快趨升的預期，均令準買家按兵觀望，入市意欲大減。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（2/7—8/7）僅錄64宗買賣個案，較前周（25/6—1/7）的112宗再減43%，連跌四周的同時，亦創今年二月中以來的二十周新低。
按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線向下，當中以新界區的減幅最大，該區21個指標屋苑上周僅錄27宗買賣，較前周的55宗大減51%，其中熱門上車屋苑嘉湖山莊，於期內僅錄得7宗買賣，較前周的20宗大幅減少65%；銀湖‧天峰、碧堤半島、藍天海岸及映灣園上周各得1宗交投，分別按周減少50%；沙田第一城買賣亦由前周的11宗，減少45%至上周的6宗。
港島區方面，8個指標屋苑上周共錄9宗買賣，較前周的15宗減少40%，其中海怡半島僅得1宗成交，較前周的4宗大減75%；嘉亨灣及杏花村分別錄得1宗交投，按周減幅各達50%；至於，太古城、康怡花園、鯉景灣及藍灣半島錄得介乎1宗至2宗買賣，分別與前周的成交量相同。
至於，九龍區21個指標屋苑上周累錄28宗交投，按周減少33%，其中將軍澳廣場及港灣豪庭各自僅得1宗買賣，按周減幅分別達67%及75%；美孚新村亦只有2宗交投，較前周的5宗大減60%；海逸豪園、譽‧港灣及麗港城則分別僅錄2宗、1宗及1宗交投，按周各自減少50%。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有17個屋苑錄得「零成交」，較前周的7個大增逾1.4倍，當中九龍及新界區各佔7個及9個，港島區則佔1個(詳見表一)。
陳大偉認為，目前市場上準買家與業主看法有較大分歧，這邊廂準買家期望在幾個利淡因素下，業主至少會加大議價空間，可惜預期落空；那邊廂業主叫價依然企硬，對近日的新房策以至貿易戰暫時仍然無動於衷。他相信，短期內的一周50指標屋苑交投仍然淡靜，需待之後的新盤向隅客回流始有起色。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
