二手私宅均價820萬元 較九七年倍升 上半年買賣錄2.44萬宗 創6年同期新高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，年初當局放寬樓換樓限制期，加上一手交投轉慢，造就二手市場於上半年突圍而出。根據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄24,446宗二手私宅買賣登記，涉及金額2,005.51億元，較去年下半年的19,169宗及1,486.47億元，分別上升28%及35%，量值分別創下過去六年及七年同期新高。
值得注意的是，上半年平均每宗二手私宅成交價達820.39萬元，連續4個半年度迭創1996年有紀錄以來的歷史新高，並較九七年的409.46萬元上升1倍，亦較2003年SARS的歷史低位164.71萬元激增近4倍。按區域劃分，港島區上半年之均價為1,225.34萬元；九龍區為777.79萬元；而新界區則為660.39萬元。
按樓價劃分，在9個樓價組別當中，除了兩極的超細價及逾億元的高價組別錄得跌幅外，另外5組中高價組別均錄得升幅，其中以價值介乎700萬至1,000萬元以內的二手私宅登記宗數升幅最顯著，達64%，期內共錄得5,043宗登記，較去年下半年的3,068宗急升64%；而價值介乎500萬至700萬元以內者，則大錄6,965宗登記，較去年下半年的4,826宗增加44%，並取代300萬至500萬元以內者，成為登記量最多的組別。
按地區分析，在二手私宅交投最活躍的十個地區當中，上半年共有9個地區登記量錄得升幅，當中以北角/炮台山區升幅最大，達49%，共錄得863宗登記。至於唯一錄得跌幅的是土瓜灣區，共有1,236宗登記，按半年減少13%。元朗區則以1,375宗進佔最熱門登記地區榜首之位，並較去年下半年錄得30%的升幅。
至於按屋苑劃分，十大活躍成交屋苑在上半年累錄2,088宗買賣登記，較去年下半年的1,515宗大增38%。其中美孚新村登記量便在過去半年大升69%，成升幅之冠，共錄得244宗登記。至於最活躍成交屋苑續由嘉湖山莊保持，上半年共錄369宗買賣登記，並按半年增加44%。從樓價升幅觀察，上半年榜內實質升幅最大的屋苑為尚悅，實用平均呎價由去年底的11,364元升至上月的13,577元，半年累積升幅達19.5%，緊接其後者為美孚新村，半年樓價累升17.1%，而嘉湖山莊亦升15.9%。
陳海潮預計，因應下半年發展商勢加快推售一手項目以追回上半年的落後情況，加上二手市場貨源始終短缺，入場門檻、付款方法及按揭安排亦不及一手新盤吸引，故相信下半年二手私宅交投或將略為轉慢，買賣登記宗數料回落一成，至約2.2萬宗的水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
