50指標屋苑上周買賣錄109宗 近四周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出,二手盤源緊張的情況未有太大改變,加上近日中美貿易戰令股票市場持續波動,市場情緒較為觀望,買家入市態度審慎,導致50指標屋苑上周交投於低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(25/6—1/7)累錄109宗買賣個案,較前周(18/6—24/6)的114宗再減4%,連跌三周並創近四周新低。

按地區劃分,上周九龍及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙減少,港島區屋苑成交量則按周持平,當中以九龍區的減幅較大,該區21個指標屋苑上周僅錄42宗交投,較前周的46宗減少9%,其中淘大花園及麗港城各只僅得1宗及2宗買賣,按周減幅分別達80%及78%;德福花園、維景灣畔及維港灣亦分別只有1宗交投,按周各自減少50%;新都城則錄得4宗成交,較前周的5宗減少20%。

新界區方面,21個指標屋苑上周累錄52宗買賣,較前周的53宗減少1宗或2%,其中名城及麗城花園各錄1宗買賣,按周分別減少67%;新港城上周僅得2宗交投,較前周的5宗減少60%;銀湖‧天峰及YOHO Town則分別錄得1宗買賣,按周各自減少50%;碧堤半島成交量則由前周的3宗,減少33%至上周的2宗。

至於,港島區8個指標屋苑上周共錄15宗買賣,與前周的數量相同,其中鯉景灣僅得1宗成交,較前周的3宗大減67%;嘉亨灣及藍灣半島各錄2宗及1宗交投,按周減幅分別有50%;龍頭屋苑太古城則只有2宗買賣,較前周的3宗減少33%;不過,海怡半島上周連錄4宗交投,按周大增3倍。另外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有8個屋苑錄得「零成交」,較前周的12個減少33%,當中九龍及新界區各佔3個及5個,港島區則全線均錄成交(詳見表一)。

陳大偉認為,政府推出新房屋政策,主要是協助市民置業,樓市氣氛未有受到太大影響,而由於二手市場放盤量仍然短缺,故相信交投難以大幅突破上升,預期短期內一周50指標屋苑成交量將保持平穩。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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