新盤半年結!成交量瀉逾兩成 「吸金」達1170億

previous arrow
next arrow
previous arrownext arrow
上半年發展商推售的住宅新盤定價普遍進取,各區破頂天價成交湧現,在求價策略下,新盤銷量顯著回落。年初至今暫錄逾7,700宗一手住宅成交,銷售金額逾1,170億港元,按年分別下跌逾兩成及近一成,業界料下半年無論成交及吸金量均有機會反彈。

東網總結上半年一手住宅市道表現反覆,即使6月發展商推盤態度回勇,推高全月暫錄新盤銷量急升至逾2,000宗水平,按月增逾五成,吸金更超過300億元,按月升逾46%,並創近15個月新高,但仍未能扭轉上半年一手住宅銷量下跌情況。

事實上,本月多個一手住宅項目爭相推出市場。嘉華國際(00173)部署開售已久的大埔白石角嘉熙,首張價單推出225伙,價單平均呎價20,242元,折實平均呎價16,498元,料創區內新盤開價新高紀錄,而該盤經過多輪銷售,至今累售600多伙,套現逾55億元,近期更連環以招標形式售出多伙新高價單位。

同時,市區兩個新盤亦於本月連環登場,新世界發展(00017)位於北角的柏蔚山,首批單位折實平均呎價逾2.8萬元,即使入場費高逾1,900萬元起,開售仍然吸引大批準買家排隊搶購,項目至今速沽約413伙,套現近百億元。而恒基地產(00012)本月開售的旺角利奧坊‧凱岸,單月亦已速售380伙,套現逾24億元。

不過,上半年個別月份新盤銷量明顯淡靜,例如2月時受到農曆新年等傳統淡季因素打擊,發展商推盤態度審慎,整月僅錄500多宗一手住宅交投,金額少於100億元,按月分別下跌逾51%與近54%,成為今年以來表現最差月份。

直至3月份,發展商推盤態度明顯回勇,會德豐地產更全速推售將軍澳日出康城大型項目MALIBU,連環加推單位發售均錄理想承接,直接推動單月整體新盤銷量大幅回升,全月共錄逾2,240宗成交,吸金逾282億元。而該盤至今累售逾1,550伙,套現逾142億元,創出該集團歷來單一樓盤銷售金額最高紀錄,亦成年內暫時新盤吸金王。

因應市道轉旺,新盤開價態度更趨進取,新鴻基地產(00016)5月開售的屯門御半山,首批單位價單平均呎價19,302元,折實平均呎價15,248元,創屯門區新盤歷來開價新高,但銷售反應依然熾熱,之後加推單位再加價,項目至今速售逾330伙,售出單位平均成交呎價高達1.6萬元。

另方面,隨着樓價上揚,新盤單位身價愈來愈高,即使今年超級豪宅推售氣氛未算熱鬧,但年初至今平均每宗新盤單位成交價高逾1,500萬元,料創歷來新高,相對去年上半年所錄的平均成交價逾1,310萬元,急升約15%,若與去年及2016年全年錄得的平均成交價比較,升幅更高達18%及約30%。

業界估計,下半年銀行有機會開始加息,加上新盤供應量持續增加,發展商將會加速推盤,部分供應多及競爭較大地區,有機會出現多盤齊發情況,屆時新盤或會面對現實,以較貼市價搶客。市場預計,新盤下半年銷量可逾1萬宗,全年成交量有機會多達兩萬宗,成交金額可望高達2,600億元,再創歷來新高紀錄。

資料來源:on.cc

你可能感興趣