股市波動無礙買家入市 二手氣氛回暖 50指標屋苑兩天預約參觀按周回升4.2%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,儘管近日中美貿易磨擦升級,股市波動性增加,但仍無礙買家入市行動,隨著多個新盤推出並熱銷,部分向隅客於周末回流二手市場,刺激周末50指標屋苑預約睇樓量上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,485組客戶於本周末預約睇樓,按周增加4.2%,終止連跌3周之勢。

按地區劃分,全港三區指標屋苑的周末預約睇樓全線向上,當中以港島區的升幅最顯著,該區8個指標屋苑於周末暫錄250組客戶預約睇樓,按周大增6.4%。利嘉閣地產嘉亨灣三行高級經理施志剛表示,受惠鄰區新盤「柏蔚山」推售,市場氣氛高漲,6月份嘉亨灣交投大幅增加,本月暫時錄得約10宗買賣,較上月全月僅3宗多出逾兩倍,而未來兩天屋苑預約睇樓量按周上升25%。他又表示,換樓客入市步伐加快,10宗成交當中三房大單位的買賣佔7宗。然而,由於盤源開始減少,加上正值世界盃及中、小學考試期間,相信屋苑成交或會略為放慢。

新界區21個指標屋苑於周末暫錄670組客戶預約睇樓,按周增加6.3%。利嘉閣地產沙田第一城分行聯席董事胡漢業指出,大埔白石角新盤銷情熾熱,部分向隅客陸續回流二手市場,周末沙田第一城預約睇樓量回升。他又指出,屋苑樓價持續創出新高,顯示買家入市態度積極,並未有受到近日股市波動影響,加上開始踏入租賃旺季,不少學生及家庭預租單位,刺激屋苑最近睇樓客量增加。

九龍區方面,21個指標屋苑於周末暫錄565組客戶預約睇樓,按周微升0.9%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶指出,黃埔花園缺盤情況嚴重,當中可供參觀的兩房單位「屈指可數」,在供求失衡下,業主叫價十分進取且反價情況更趨普遍,現時一個實用面積約388呎放盤叫價跳升至約800萬元。余美寶表示,由於買家及業主對樓價有一定分歧,故雙方持續拉鋸,加上鄰近新盤吸納不少客源,黃埔花園本月首22天只有約10宗買賣,較上月同期大減33%。

發稿:利嘉閣地產資料研究部