五月份二手居屋登記451宗 創一年新高 成交總值22.99億元 近21年最多
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新居屋及白居二申請反應熱烈，上車置業需求仍然強勁，加上資助房屋樓價不斷破頂，用家憂慮遲買更貴，保持積極入市態度，令二手居屋成交創一年新高。根據土地註冊處最新數據顯示，五月份全港錄得451宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較四月份413宗按月增加9%，連升兩個月並創一年新高；而期內二手居屋成交總值共錄約22.99億元，較四月份的20.87億元，按月上升10%，創自1997年七月後近21年來最多。
今年每宗居屋均價累漲逾一成
成交總值創近21年最多，有賴於平均成交價再創歷史新高，五月份每宗二手居屋平均成交價高見509.7萬元，按月再漲0.9%，今年更累升11.4%。而在上月的登記當中，以屯門美樂花園4座高層F室的成交價最高，單位實用面積861平方呎，以高達900萬元易主，平均實用呎價約10,453元。若以實用呎價計算，則以將軍澳寶明苑寶松閣低層1室最矚目，單位實用面積213平方呎，以380萬元易手，平均實用呎價高見約17,840元，媲美不少私樓呎價。
按樓價作分析(見表一)，在6個價格分類當中，按月上升的組別共有5個，當中價值600萬元或以上的「大碼」居屋登記錄得91宗，成交總值6.22億元，按月分別增加12%及16%。如按屋苑細分(見表二)，上月以屯門兆禧苑的成交登記宗數最多，錄得16宗登記，按月增加78%，而屋苑期內成交總值為7,005.6萬元、按月飆升98%。緊隨其後為屯門兆康苑及馬鞍山錦英苑，期內同樣錄得15宗買賣登記，涉及金額分別為7,037.3萬元及7,817.3萬元。
陳海潮表示，二手居屋成交經過一輪衝高後，不少盤源已被消化及需時補充，加上普遍業主叫價進取，相信買賣步伐或會受到影響。另外，美國今年已加息兩次，市場預期下半年有機會再加息兩次，不排除部分買家會較為觀望本港首次的加息時間，預計本月居屋買賣登記量或會回落至約400宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
