五月二手私宅買賣4,469宗 40個月最旺 本月多個新盤成焦點 二手料由高位跌一成
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，同期一手新盤表現相對淡靜，造就購買力重返二手市場，刺激五月份二手登記量值齊創近年單月新高。根據土地註冊處數據所得，2018年五月份全港共錄4,469宗二手私宅買賣登記（數字主要反映四月中旬至五月上旬期間的市場實況），除較四月份的4,198宗再升6%外，更創下2015年二月以來的40個月新高。期內成交總值按月增加10%，錄371.65億元，為2012年四月以來的74個月(逾六年)單月最多，平均每宗登記涉資831.62萬元。
今年五月份，按二手私宅價值分類，在9個價格組別的買賣登記量之中，錄得7升2跌。當中登記量升幅最顯著者為介乎2,000萬至5,000萬元以內的組別，月內共錄204宗登記，按月大升52%。此外，另一升幅較大的主流物業為介乎700萬至1,000萬元以內的組別，月內錄得1,005宗登記，按月增加11%。至於登記量最多的500萬至700萬元以內組別，亦增加6%，全月共錄1,279宗買賣登記。
按全港三區作分析，五月份港九新界三區登記量全線向好。當中，以港島區升幅最顯著，月內共錄得1,066宗登記，按月升12%。新界區亦錄得7%的升幅，由前月的2,021宗增加至上月的2,155宗；而九龍區則錄得1,248宗登記，按月微升2%。另外，十大最活躍成交分區登記量亦升多跌少，當中以灣仔/銅鑼灣區的升幅最突出，由前月的93宗大增至上月的165宗，升幅達77%。至於元朗區則取代將軍澳區，以242宗之登記成為最熱門登記地區，並按月錄得9%的升幅。
此外，在上月十大活躍二手私人屋苑登記量當中，共有7個屋苑登記量有所增加，其中增幅最大者(撇除榮安大樓及翠樺樓2個涉及收購行動的屋苑)為麗港城，月內共錄26宗登記，按月增加1.6倍；其次黃埔花園亦升31%，共錄42宗登記。至於上月登記量排於榜首者仍為嘉湖山莊，月內共錄55宗登記，惟較前月的56宗逆市微跌1宗。整體計算，五月份十大活躍成交私人屋苑共錄392宗買賣登記，較前月的291宗多出35%。
陳海潮指出，二手私宅買賣登記已連升兩個月，惟甫踏入六月即遇新盤推售潮，不論港島、九龍及新界區均有矚目新盤應市，無論準買家及代理均將焦點投向一手市場，故料二手私宅在本月買賣交投將受一定影響，有機會從上月的高位回落一成，冀能守住4,000宗的關口。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
