50指標屋苑上周買賣錄100宗 十三周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，二手市場缺盤情況未見改善，加上普遍業主叫價硬淨，不利二手交投步伐；另一方面，隨著各區新盤開始推售，當中不乏細碼上車單位，攤薄市場購買力，導致50指標屋苑成交宗數跌至只有一百宗水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（28/5—3/6）累錄100宗買賣個案，較前周（21/5—27/5）的125宗再減少20%，連跌兩周，並創今年三月至今的13周新低。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線減少，當中以港島區的減幅最大，該區8個指標屋苑上周僅錄8宗買賣，較前周的15宗減少47%，其中龍頭屋苑太古城只得1宗交投，較前周的7宗大減86%；鯉景灣亦只有1宗買賣，按周減少67%；而南豐新村、嘉亨灣及藍灣半島亦分別僅錄1宗交投，杏花村及海怡半島上周成交則暫時「捧蛋」。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄33宗交投，較前周的48宗減少31%，其中新都城及維景灣畔各得1宗成交，分別較前周的4宗大減75%；黃埔花園只錄得3宗買賣，按周回落70%；譽‧港灣交投量則由前周的2宗，減少50%至上周的1宗。

至於，新界區21個指標屋苑上周累錄59宗買賣，按周減少5%，其中新港城期內僅得1宗買賣，較前周的5宗大減80%；盈翠半島、錦繡花園及藍天海岸則各錄1宗、2宗及3宗成交，按周減幅分別有50%；名城成交量由前周的6宗，減少33%至上周的4宗；熱門上車屋苑嘉湖山莊上周則連錄13宗買賣，逆市增加63%。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有12個屋苑錄得「零成交」，較前周的9個增加33%，當中港島及新界區各佔2個，九龍區則佔8個(詳見表一)。

陳大偉認為，近日二手交投回軟，主因包括二手市場放盤量短缺，加上多個新盤搶客，而本月中美國聯儲局亦將議息，相信市場上部分買家或稍作觀望，預計短期內50指標屋苑一周買賣交投量仍會受壓。

發稿：利嘉閣地產資料研究部