筲箕灣東旭苑878萬元成交 破未補價紀錄 四月居二市場買賣134宗 創半年新高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價升勢未止，市場氣氛持續熾熱，用家入市態度積極，刺激居屋第二市場交投造好。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，四月份全港共錄134宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較三月份的129宗上升4%，創自2017年10月後的半年新高；同期物業成交總值約6.64億元，按月上升7%，為一年以來最多。
未補價居屋每宗均價495.2萬元 今年累升11%
樓價上升勢頭未止，四月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約495.2萬元，較三月份的480.2萬元再升3.1%，續創1996年有紀錄以來新高。至於今年首四個月的累積升幅亦有11.3%，升幅驚人。
按物業價值劃分，價值400至500萬元的組別交投最活躍，期內共錄得51宗買賣個案，物業成交總值約2.29億元，較三月份的42宗及約1.86億元，分別增加21%及23%；至於價值600萬元或以上的「貴價」居屋，期內錄得26成交，涉及資金1.77億元，按月分別增加24%及29%。
按屋苑劃分，四月份屯門龍門居共錄9宗買賣，涉及總值約3,506.8萬元，按月分別大升3.5倍及3.1倍，並成為上月熱賣屋苑之首。至於天水圍天頌苑錄得8宗，緊隨其後，成交總值約2,850.0萬元。上月價值最高的居屋第二市場成交個案，涉及筲箕灣東旭苑一個未補地價的低層單位，單位實用面積約650方呎，作價高見878萬元，平均成交實用呎價約13,508元，創有史以來售價最高的居二市場買賣個案。
陳海潮指出，私樓樓價節節攀升，連帶未補地價的居屋造價亦不斷破頂，促使用家變得越來越心急入市，預計五月份居屋第二市場買賣可站穩百宗之上，而每宗平均售價可望再創歷史新高。另外，2,500個「白居二」名額將會在六月中旬進行攪珠，預計下半年可分批入市，料屆時市況將更為熾熱。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
