羅康瑞、張國榮談香港樓價

 瑞安房地產主席羅康瑞在海南博鰲亞洲論壇上說,現時香港的年輕人基本上沒辦法買得起物業,因為發展商15方米的物業便取價數百萬元,他又認為15方米沒法居住,但相信內地不會像香港這樣發展。 

他預期中國住宅房地產未來會發生巨大變化,「房子是用來住的」政策將影響往後數十年的住宅市場。 

羅康瑞言簡意賅,他的看法包含三點:

1.     香港樓價極其偏高,遠遠超出普羅大眾的購買力,靠自已幹的年輕人對物業望門興嘆;

2.     將貨就價的15方米的納米樓,不是人住的,這樣的生活素質,不為國內人所取;

3.     「房子是用來住的」,這是習近平房屋政策的前半部,後半部是「不是拿來炒的」,這意味著中央政府會採取種種必要的政策廢了房地產投資的功能,令房價長期停滯不前,令普羅大眾都有能力置業。 

羅身為知名發展商,但絶對沒有屁股指揮腦袋之弊,極其敢言和有遠見。 

擁有不少地產項目的建滔化工主席張國榮認為,香港全民就業及股市向好,而且政府又派錢,但香港人並不開心,主要是樓價高企,他說;「樓價好恐怖,想結婚的年輕人都上不到樓,(限購令)可能對香港經濟有一定打擊,但這個時候已無辦法解決樓價高企這個社會危機,政府應要出手,就連我做老闆都覺得買樓貴。」他冀望,政府運用行政措施控制樓價,推出類似內地的限購令,例如已置業的人士不可再買1200呎以下的樓,或銀行限貸有助樓價冷卻,或在港未住滿7年的居民不可買樓等。 

張國榮倡議的限購令其實是主張政府別顧慮破壞自由經濟,運用行政權力不准投資者 (本地及外來的購買中小型住宅,不准主要來自國內、擁有香港身份證但居港未滿7年的人買樓,這些措施都是遏抑投機/投資性需求;「銀行限貸」,是主張進一步加辣,減少銀行的貸款額,以便進一步遏抑非首置的購樓需求。

你可能感興趣