啟德地王效應 失業率低企 入市情緒升溫 50指標屋苑兩天預約睇樓量反彈3.0%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，啟德再誕生一幅地王，反映發展商對未來樓市前景看好，加上本港失業率跌至2.8%，投資者及用家的信心大增，周末預約睇樓客量連跌三周後反彈回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,530組客戶於本周末預約睇樓，按周增加3.0%。二手屋苑盤源短缺情況未有太大改善，惟市場情緒升溫，買家積極追價入市，相信短期內創新高價的成交不絕於耳。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓齊齊反彈，當中以九龍區的升幅較顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄615組客戶預約睇樓，按周彈升4.2%。利嘉閣地產麗港城分行首席聯席董事萬達人表示，啟德新地王誕生，發展商對區內前景投下信心一票，再度推升二手睇樓及交投氣氛。日前麗港城即有相連單位以分層新高價易手，近日不少買家亦加快睇樓及入市步伐，亦有部分外區客流入區內睇樓，帶動麗港城本周末睇樓客量升至約50組；放盤業主方面則收窄議幅、叫價強硬，目前麗港城兩房單位入場費約760萬元。
港島區8個指標屋苑於周末暫錄260組客戶預約睇樓，按周增加4.0%。利嘉閣地產太古城恆山閣(A組)高級經理黃凱達指出，太古城今個月暫時錄得14宗買賣，交投步伐維持與上月相若，市場氣氛保持暢旺。黃凱達表示，由於太古城盤源緊張，大多數買家都擔心遲買只會更貴，所以都積極在市場搵樓，追價的情況亦算普遍，導致屋苑樓價有愈升愈急的趨勢，相信本周末屋苑亦會錄得買賣個案。
新界區方面21個指標屋苑於周末暫錄655組客戶預約睇樓，按周微升1.6%。利嘉閣地產愉景新城分行市務經理陳敏生指出，現時區內二手交投量受兩面夾擊，一方面是業主叫價進取，個別業主在啟德地王誕生後，提價5%至7%不等，窒礙成交進度；而另一面是受新盤所影響，由於新盤一般提供較靈活的付款方法，所以吸走不少資金。他又預期，五月下旬二手買賣仍會受壓，相信上車客實力較弱，需要較多時間消化及接受叫價上漲，周末愉景新城預約睇樓客量較淡靜。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
