四月份二手居屋登記408宗 創11個月新高 用家積極入市 刺激均價首度突破500萬
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港未有跟隨美國三月份加息行動，市場氣氛普遍正面，加上私樓樓價不斷攀升，入場費相對較低的居屋市場成為用家追捧對象，刺激交投造好。根據土地註冊處最新數據顯示，四月份全港錄得408宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較三月份321宗按月大增27%，創11個月新高；而期內二手居屋成交總值共錄約20.52億元，較三月份的15.89億元，按月急升29%。
每宗居屋均價今年已累漲一成
樓價飛升，四月份每宗二手居屋平均成交價再創歷史新高，高見502.9萬元，按月再漲1.6%，今年更累升9.9%。而在上月的登記當中，以筲箕灣東霖苑高層4室的成交價最高，單位實用面積603平方呎，以高達818萬元易主，平均實用呎價約13,566元。若以實用呎價計算，則以鰂魚涌康山花園7座高層A室最矚目，單位實用面積431平方呎，以788萬元易手，平均實用呎價高見約18,283元，媲美區內私樓呎價。
按樓價作分析(見表一)，在6個價格分類當中，按月上升的組別共有5個，當中價值600萬元或以上的登記錄得76宗，成交總值5.01億元，按月同樣增加15%。而分區方面，全港三區二手居屋買賣登記均報升，當中港島區錄得47宗買賣，按月增加57%；而九龍及新界區的期內分別錄得96及265宗登記，按月各自增加63%及14%。
按屋苑細分(見表二)，上月以九龍灣麗晶花園的成交登記宗數最多，錄得15宗登記，按月增加兩倍，而屋苑期內成交總值為8,355.0萬元、按月飆升2.25倍。緊隨其後為屯門兆康苑，期內錄得14宗買賣登記，涉及金額分別約6,524.8萬元。
陳海潮表示，由於四月份一手市場的推盤步伐放慢，購買力在二手市場持續游走，加上新居屋及「白居二」的認購申請反應熱烈，而且近月資助房屋屢有破頂價成交，市場氣氛頗為高漲，用家入市態度積極，並料將在五月份的登記數字反映，預計本月居屋買賣登記量可望進一步攀升，上試約440宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
