屯門新盤登場 二手匱乏睇樓盤源降 50指標屋苑未來兩天預約參觀跌4.1%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表＿ 示，二手屋苑盤源匱乏，可供參觀的放盤單位越來越少，加上屯門新盤於周末開放參觀，部分市場客源流失，令未來兩天屋苑預約睇樓量向下。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,535組客戶於本周末預約睇樓，按周減少4.1%，連跌兩周。美國六月加息高唱入雲，而市場預期本港息口會逐步趨升，但預計加息步伐緩慢有序，暫未動搖買家的入市信心。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓齊齊向下，當中以新界區的跌幅較顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄680組客戶預約睇樓，按周大減4.9%。利嘉閣地產屯門區分區市務經理莊國寶指出，屯門新盤「御半山」推出，並於本周末開放示位及進行收票，對區內二手屋苑交投及睇樓量造成較大影響。莊國寶又表示，新盤開價後，隨即有單幢樓業主主動撻訂並提高叫價50萬元，將單位重新放售，反映二手業主表現較為心雄，而相信短期內購買力將會流向一手市場，二手買賣則會相對淡靜。
港島區8個指標屋苑於周末暫錄255組客戶預約睇樓，按周減少3.8%。利嘉閣地產藍灣半島分行助理分區經理武秉強指出，受惠近月港島區缺乏一手焦點新盤，藍灣半島的二手買賣表現不俗，上月錄得約8宗成交，平均實用呎價約18,000元。武秉強又指，儘管本港下半年有機會加息，但由於市場已有一定的預期，所以如非大幅上調利率，料無礙買家的入市信心。現時屋苑的兩房單位叫價約由750萬元起；至於三房單位叫價則約由900萬元至1,200萬元不等。
九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄600組客戶預約睇樓，按周減少3.2%。利嘉閣地產泓景臺分行聯席市務董事黃偉峯表示，四小龍盤源持續短缺，可供參觀而貼近市價的相近類型單位放盤僅約4至5個，所以最近四小龍的交投較上月有所減慢，而周末區內屋苑預約睇樓量亦見回落。他又指出，由於盤源選擇不多，部分買家擔心「遲吓買唔到」，故顯得積極追價入市，市場氣氛大致正面，而預計各區新盤推出後，可望釋放更多購買力，有助進一步推升樓市氣氛。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
