四月一手私宅登記2,100宗 勁漲近兩倍 推盤節奏起伏不定 五月料挫 六月再升
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，發展商推售節奏起伏不定，開年以來出現時多時少的走勢，反映春節市況的三月份急挫後，四月份一手登記量又勁升近兩倍，惟料本月將再次邁向谷底。綜合土地註冊處最新數據所得，2018年四月份全港共錄2,100宗一手私人住宅買賣登記，涉及登記總值達261.53億元，較三月份的720宗及111.40億元分別大升1.92倍及1.35倍；當中登記量創近7個月新高並首度重越二千宗，而登記總值天為過去10個月以來最多。
按地區劃分，今年四月份，全港三區新盤登記量升多跌少。其中新界區及港島區表現凌厲，買賣登記量齊齊錄得倍數升幅。新界區遙遙領先，四月份勁錄逾千六宗買賣登記，主要受惠大型全新盤MALIBU熱賣，經過多輪銷售，幾乎每次加推都能「清袋」，單個項目月內便累錄近千三宗登記，刺激整個新界區四月份的一手私宅共錄得1,653宗，按月勁升3倍；而登記金額錄161.07億元，亦按月增2.22倍。
港島區方面，表現亦見倍升，四月份共錄得336宗買賣登記，在前月低基數下按月大升1.35倍，當中主要受惠西半山 63 Pokfulam累錄150宗登記所帶動，其次是香港仔南津‧迎岸的74宗。至於期內涉及買賣登記金額升幅更跑贏登記量，錄得73.71億元，按月大增1.72倍，因當中不乏平均價每宗逾二千萬元的新盤項目(見表二)。
至於九龍區方面，表現獨見憔悴，在缺乏大型新盤銷售下，區內買賣登記不升反跌。四月份九龍區僅錄得111宗一手私宅登記，比對前月的165宗，挫33%；而涉及登記金額亦跌22%，只錄得26.75億元，量值均為三區之中表現最遜色者。月內較矚目的登記只有何文田皓畋的24宗。
按樓盤分類，MALIBU以1,294宗之數成為四月份登記量最多的一手私宅項目，涉及登記總值達117.01億元，平均每宗登記約為904萬元。排第二、三位者分別是63 Pokfulam及南津‧迎岸，分別錄得150宗及74宗登記。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者續為海之戀‧愛炫美的約2,404萬元，而較低平均成交價的一手項目則為南津‧迎岸的約480萬元。
展望五月份，陳海潮指出，以量數掛帥的數個全新大型新盤尚待推售，預計到正式銷售時已接近月中或以後，料大部分均未能趕及落入五月份的登記數字內；加上四月份整月亦欠盤全新盤應市，故預料本月一手私宅登記量將再現空窗期，全月買賣登記量有機會再度跌破千宗水平，要待六月份才有再次爆升的可能。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
