50指標屋苑上周買賣錄125宗 近六周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，目前市場仍受幾個因素纏擾，包括中美貿易戰問題持續、市場正吹加息之風，以及二手盤源短缺等，而令買家入市略有猶疑，市場成交未能突破窄幅徘徊的困局。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（16/4—22/4）累錄125宗買賣個案，較前周（9/4—15/4）的149宗減少16%，創六周以來最少。

按地區劃分，上周九龍及新界區的指標屋苑交投雙雙下挫，港島區成交量則逆市增加；當中以新界區的減幅較顯著，新界區21個指標屋苑上周僅錄64宗買賣，較前周的82宗減少22%，其中YOHO Town只錄得2宗交投，較前周的8宗大減75%，為上周區內成交量減幅最顯著的指標屋苑；柏慧豪園上周亦錄得2宗成交，按周減少60%；而名城、銀湖‧天峰、太湖花園、灝景灣及藍天海岸各錄介乎1宗至3宗買賣，按周減幅分別達50%；熱門上車屋苑嘉湖山莊交投按周回落40%，錄得12宗成交。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄42宗交投，較前周的51宗減少18%，其中海逸豪園僅錄得1宗買賣，按周大減75%；淘大花園及昇悅居分別錄得2宗及1宗交投，按周各自減少50%；黃埔花園及將軍澳中心成交量按周減幅分別有18%及25%，各錄9宗及3宗買賣個案。

至於港島區8個指標屋苑上周累錄19宗買賣，按周增加19%，其中藍灣半島成交由前周的1宗，大增2倍至上周的3宗；康怡花園及南豐新村上周各自錄得5宗及3宗成交，分別較前周增加67%及50%；龍頭屋苑太古城的買賣，則由前周的5宗減至上周的3宗，按周減少40%。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有15個屋苑錄得「零成交」，較前周的9個增加67%，當中港島區佔1個，九龍區及新界區則各佔10個及4個(詳見表一)。

陳大偉認為，貿易戰及加息預期對業主取態影響不大，因應市場盤源十分有限，加上未來八年土地荒問題料難解決，令二手價格走勢依然凌厲，創新高價持續出現，故業主叫價仍然企硬，甚至繼續反價。另邊廂，買家則因而借勢觀望，故預期未來一周的二手指標屋苑交投量，在欠缺新消息刺激下，仍將維持在現水平窄幅上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部