首季一手私宅每宗均價1,608萬 史上次高 較SARS飈5.5倍 登記2,691宗季跌36%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，SARS爆發十五周年以來，一手私宅平均每宗售價飛升逾5.5倍！根據土地註冊處資料所得，今年首季全港共錄得2,691宗一手私宅買賣登記，較去年第四季的4,201宗減少36%，連跌3季並創8個季度新低。首季涉及登記金額432.79億元，較去年第四季的571.68億元減少24%，同為過去8季最少。不過，若以每宗平均售價計算，今年首季則達1,608.30萬元，除連升兩季外，更創1996年有史以來的季度次高水平，每宗平均售價並較歷史低位──2003年第3季SARS時期的246.11萬元勁升5.53倍。
分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區今年首季一手私宅登記全線下跌，其中以新界區登記量跌幅最為顯著。數據顯示，新界區一手買賣登記由去年第四季的2,351宗，按季回落43%，至今年首季的1,351宗，涉及金額達169.46億元，按季少21%，跌幅相對交投量輕微。九龍區跌勢亦較明顯，且按季跌破千宗水平，一手私宅登記量由去年第四季的1,421宗，減少33%至僅有951宗，登記總值亦下跌29%至150.72億元。至於港島區表現相對穩定，季內錄得389宗一手私宅買賣登記，按季少9%，惟登記總值跌勢較急，由去年第四季的145.15億元，下跌22%至只有112.61億元。
按樓盤分類，今年首季應市新盤中，以新界區表現較突出，當中馬鞍山「雲海」成為最熱賣的單一新盤，共錄得272宗登記，涉及登記總值35.15億元，平均每宗成交價約1,292萬元。其次是將軍澳日出康城「MALIBU」，共錄158宗買賣登記，每宗均價874萬元。此外，在首季的十大熱賣新盤當中，平均每宗成交價最高者為荃灣「海之戀‧愛炫美」，期內錄得118宗登記，平均每宗涉資2,005萬元（見表二），帶動首季新盤平均售價創下季度歷史次高的紀錄。
一手大盤排隊登場 次季登記量料倍升
陳海潮指出，一手私宅市場經歷首季的傳統淡市後，踏入次季將重新展步，除了「MALIBU」有逾千宗肯定可落入次季的登記外，接續而來的尚有三個逾千伙的大型全新盤有機會開售，如日出康城6期、屯門「上源」及白石角「嘉熙」等項目。連同其他新盤及餘貨，初步推算次季一手登記宗數有力倍升，挑戰5,500宗的水平，料較首季升1.04倍兼創4個季度新高；至於涉及金額粗略估計可達800億元，按季料升85%。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
