限購一周年 北京商住房樓價年挫三成

內地「因城施策」的樓市調控措施漸見成效,其中,北京「商住房限購」措施推出一周年,相關物業成交量按年下跌九成,價格也挫逾三成。部分未能趕及在政策實施前出售物業的業主,如不將單位用作自住,只能紛紛轉售為租,有屋苑業主自住比率更低至兩成以下。

據內媒報道指,以一個之前成交最活躍的北京商住屋苑林肯公園為例,屋苑緊鄰地鐵等配套,麥田房產業務經理張江偉表示,該屋苑限購前的一年成交量是1,022個,但從2017年到2018年3月26日止,成交量僅107個,按年大挫89.5%。

然而,該屋苑相對市場平均成交已跌得較溫和,數據顯示,調控以來,全北京商住房網簽量僅3,589個,較一年前67,013個,跌幅達94.6%。我愛我家集團北京經理程澤表示,有屋苑的自住率應該不超過兩成。

有地產中介表示,政策推出前由於商住房不限購且相比普通住宅便宜,曾吸引很多投資客,甚至有屋苑至少一半以上是投資客買來出租或等待升值,惟目前不是低價出售,就是長時間放租。

去年的商住項目調控規訂,無論是否為北京戶籍,購買人士必須在北京有連續60個月的社保或者納稅紀錄,同時必須全數付款購買,不能使用包括消費貸等任何形式的銀行貸款。

 

資料來源:on.cc

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