【按揭小百科】居屋補地價折扣率差距大
上文提及財務公司所謂的「居屋加按」實質是「私人貸款」，借款人要負擔極高利息。其實居屋單位不單向銀行借貸時有所限制，在買賣或放租時亦有很多制肘，所以居屋業主唯一方法是先為物業補地價以解除「緊箍咒」。
如何計算所需填補之地價呢﹖要計算居屋所需填補之地價首先必須計算出有關當局當時為居屋所提供之折扣率，其公式為以「當時市值」減去「當時購入價」再除以「當時市值」所得出之百分比就為之「補價折扣率」，再以「現時市值」乘以「補價折扣率」就能得出所需填補之地價。例如，居屋當年發售的市值為150萬元，而有關當局當年以105萬元賣出，以150萬元減去105萬元再除以150萬元所得出為0.3，即「補價折扣率」為30%，假設現時樓宇市值為500萬元，即以500萬元乘以30%，即所需補之地價為150萬元。
不過，要注意全港多個居屋屋苑，折扣率都不盡相同，即使屬於同一屋苑內的不同單位，假如在不同時段發售，折扣率的差距都可以很大，例如天水圍天盛苑，單位的折扣率由19%至53%不等，故有意補地價的業主可以向有關當局查詢。
最後，居屋業主亦可在出售居屋時，一併辦理補地價手續，相關費用由買家支付，居屋業主亦透過早前所推出的「補地價貸款擔保計劃」向銀行申請貸款作補地價用途。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣
