買賣雙方齊放假 屋苑盤源待補充 復活節檔期50指標屋苑睇樓量微跌1.3%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，復活節及清明節等一連多日公眾假期，吸引買家、業主離港外遊，普遍屋苑的預約睇樓量受到影響。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,525組客戶於本周末預約睇樓，按周微跌1.3%，而四天長假則約有1,980組客戶。雖然本周預約量減少，但市場基本因素未有太大轉變，預計在長假期過後，新盤再次起動並推高氣氛，二手屋苑的睇樓量及交投將回復正常。
按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量各有升跌，當中港島區的跌幅最為顯著，8個指標屋苑於周末暫錄250組客戶預約睇樓，按周減少5.7%，而4天假期則暫錄320組。利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平指出，杏花村交投平穩，今個月暫時錄得9宗成交，但由於普遍業主放盤意欲薄弱，屋苑盤源持續短缺，現時一個實用面積約471方呎的兩房單位叫價約790萬元。黃銳平又指，基於業主叫價進取，買家需要較多時間適應及考慮，預料短期內交投維持悶局。
九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄565組客戶預約睇樓，按周下挫1.7%，未來4天則錄735組。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶指出，美國落實加息後，買家積極還價，而區內個別業主議價空間亦略有擴闊，利好交投步伐加快，三月份黃埔花園成交暫錄約31宗買賣，按月有逾兩倍增幅。余美寶指出，現時屋苑三房單位的放盤較為充裕，兩房的供應則十分緊張，而最近股市大幅震盪，加上復活節長假期買家、業主離港外遊，令本周末屋苑預約睇樓量按周回落。
新界區21個指標屋苑於周末暫錄710組客戶預約睇樓，按周逆市增加0.7%，而長假期暫錄925組客戶。利嘉閣地產葵青-青衣灝景灣一行首席聯席市務董事彭錦添指出，新盤持續熱銷，買家的入市情緒高漲，長周末區內普遍屋苑預約睇樓量向上。他表示，用家的住屋需求強勁，惟區內大部分私人屋苑都出現缺盤情況，當中600萬元以下的放盤更跌至只有單位數字，故二手業主叫價較為進取，部分買家追價乏力，只好轉向資助房屋市場「埋手」。今個月灝景灣錄得約9宗成交，而盈翠半島暫時錄得6宗，兩者分別按月增加兩倍及約20%。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
