上車置業需求未減 低水居屋受捧 二月份二手居屋登記389宗 均價再創新高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市民上車置業的需求保持強勁，二手居屋的買賣登記連升兩個月，當中值得留意是平均成交價再創出歷史新高。根據土地註冊處最新數據顯示，二月份全港錄得389宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較一月份362宗按月增加7%，連續兩個月上升；而期內二手居屋成交總值共錄約18.92億元，較一月份的17.25億元，按月增加10%。
二月份每宗居屋平均售價高見486萬元
樓價飛升，二月份每宗二手居屋平均成交價再創歷史新高，高見近486.5萬元，按月再漲2.1%，今年首兩個月更累升6.3%。在上月的登記當中，以黃大仙富強苑F座高層10室的成交最為矚目，單位實用面積577平方呎，以高達835萬元易主，平均實用呎價約14,471元，並暫為自96年有紀錄以來九龍區第二高成交價的居屋買賣登記。
按樓價作分析(見表一)，在6個價格分類當中，按月上升、下跌及持平的組別各有2個，當中價值500至599萬元的分類增幅最大，期內錄得113宗登記成交，按月增加26%。至於分區方面，九龍及新界區的二手居屋買賣登記報升，期內分別錄得106及241宗登記，按月各自增加8%及10%；至於港島區則只有42宗買賣，按月回落7%。
按屋苑細分(見表二)，上月以大埔明雅苑的成交登記宗數最多，錄得10宗登記，按月增加1倍，而屋苑期內成交總值為4,459.8萬元、按月上升90%。緊隨其後為屯門兆禧苑、上水彩蒲苑、藍田康華苑及將軍澳安寧花園，期內同樣錄得9宗買賣登記，涉及金額分別約3,613.8萬元、3,713.0萬元、3,853.0萬元及5,152.0萬元。
陳海潮表示，基於樓價持續上揚，計劃置業人士心態往往「有買趁早」，而資金亦持續流入相對「低水」的居屋市場，利好交投表現。然而，新一批居屋逾4,400伙將於三月底推出市場，預計會吸引不少市民認購，同時預計將有2,500個「白居二」配額接受申請，或會將市場購買力延後，加上有部分農曆新年假期因素影響將在三月份登記數字反映，料本月居屋買賣登記量稍為回落，或回試約360宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
