春節遲來 買家搶貨 上月二手私宅買賣3,998宗 3年來最旺二月 滯後效應本月登記料挫25%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樂觀後市加上遲來的春節，令二手私人住宅買家紛在農曆年底前搶貨入市，刺激交投維持暢旺。根據土地註冊處數據所得，2018年二月份全港共錄3,998宗二手私宅買賣登記（數字主要反映一月中旬至二月上旬期間的市場實況），雖較一月份的4,146宗微跌4%，惟仍守在過去4個月以來近四千宗的相對高位徘徊，亦為過去3年來登記量最旺的二月。期內成交總值雖回落5%，錄317.76億元，但仍創自2012年十一月以來的64個月(逾5年)單月次高，平均每宗登記涉資794.80萬元。
今年二月份，按二手私宅價值分類，在9個價格組別的買賣登記量之中，錄得4升5跌。當中登記量升幅側重於中高價或以上的物業，其中以介乎5,000萬至1億元以內組別錄得最大升幅，月內共錄23宗登記，按月升35%。反之，1,000萬元以下的5個組別全線回落，當中又以介乎200萬至300萬元以內者的19%跌幅最顯著，月內僅錄177宗登記，反映細價物業交投持續萎縮。至於登記量最多的300萬至500萬元以內組別，亦回落4%，全月共錄1,140宗買賣。
按全港三區作分析，二月份港島及新界區登記量調頭回落，九龍區則獨善上升。港島區在三區之中表現最差，月內僅錄得795宗登記，按月回落12%。新界區亦錄得9%的跌幅，由前月的2,073宗減少至上月的1,893宗；而九龍區則錄1,310宗登記，按月逆市上升12%。另外，十大最活躍成交分區登記量升跌各半，當中以北角/炮台山區的跌幅最大，由前月的178宗回落至上月的106宗，減幅達40%。至於旺角/油麻地區則以307宗進佔最熱門登記地區首位，按月大升78%，亦同時為升幅最大的活躍分區。
此外，在上月十大活躍二手私人屋苑登記量當中，只有3個屋苑錄得跌幅，其中跌幅最大者就是排於榜首的嘉湖山莊，月內共錄54宗登記，按月回落24%。至於升幅最大者則是排在榜尾的海怡半島，月內只有25宗登記，惟較前月的14宗急升79%。整體計算，二月份十大活躍成交私人屋苑共錄375宗買賣登記，較前月的356宗微升5%。
陳海潮指出，二手私宅交投在二月中的農曆新年前逐步收爐，其中單是50指標屋苑在二月中旬起，連續三周交投均遠低於100宗，較月初大跌約半，反映期間二手市場交投極為疏落；依此推算，預期落入三月份的二手私宅買賣登記量有機會跌穿3,000宗水平，按月料跌約25%，下試七個月以來的低位。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
