《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 樓市零加辣 發展商大推新盤 十大屋苑破兩周悶局 買家回流錄12宗買賣
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，農曆年後，準買家及業主均紛紛回流至樓市尋寶，加上早前公布的財政預算案中，在沒有任何樓市加辣措施的利好消息帶動下，本周的一手及二手市場均見暢旺，以至本周的十大屋苑能終止長達兩周的單位數悶局。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(3月3至3月4日)十大指標屋苑累錄12宗二手買賣個案，較上周末(2月24至2月25日)的5宗增加7宗或約140%。
廖偉強指出，本屆政府的第一份財政預算案，於日前新鮮出爐，惟在樓市措施上著墨甚少，雖然財政司司長仍考慮會否加碼派糖，但顯然在樓市政策上已塵埃落定，市場反而因此增添不少信心，有助大舉入市。適逢本周多個發展商全力推售新盤，一二手市場均各自錄得理想成績，交投穩步上揚。相信兩者在今年將會繼續互相輝映，發揮協同效應，造就地產黃金時代。然而，美國聯儲局的議息對市場將會是一個小關口，屆時市場將會傾向保持觀望姿態，根據息口再決定下一步行動。
於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區錄得9宗成交，較上周增加4宗，蟬聯每周最多成交之地區，同時亦錄得125%的增幅，成績令人滿意；九龍區則只有2宗成交；港島區在連續兩星期沒有成交後，終由康怡花園打破悶局，錄得1宗成交。若以屋苑劃分，嘉湖山莊表現最佳，共錄得5宗成交，佔整個新界區十大屋苑成交比例逾半；其次是沙田第一城及美孚新村，分別錄得3宗及2宗成交，而康怡花園則首度成功破蛋，錄得1宗成交；但太古城、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城都維持0宗成交。
美孚新村三房套售1,530萬元 轉手賺近千萬
利嘉閣地產美孚 (A組) 分行經理黃國威表示，美孚新村本周一共錄得2宗周末成交，其中一宗為6期蘭秀道32號中層B室單位的二手成交，該單位實用面積約1,098方呎，建築面積約1,493方呎，為3房1套間隔，以約1,530萬元沽出，折合實用面積呎價約13,934元，建築面積呎價約10,248元，而原業主則於2005年12月，以575萬元購入，現可獲利約955萬元，升幅達1.6倍。
嘉湖山莊兩房呎價11,923元 創新高成交
利嘉閣地產天盛分行市務經理唐家威指出，過去周末兩天，嘉湖山莊共錄得5宗買賣成交，於十大屋苑中相比，交投算為十分活躍，細價上車樓的優勢仍深深吸引市場聚焦，而其中更錄得新高成交，該單位為嘉湖山莊7期景湖居5座高層F室，實用面積約442方呎，建築面積約576方呎，為兩房間隔，以約527萬元沽出，折合實用面積呎價約11,923元，建築面積呎價約9,149元，呎價及成交價破兩房新高紀錄。原業主剛於2015年2月，以350萬元購入，一滿SSD後放售，即獲利約177萬元，即升幅逾5成。
沙田第一城錄3宗成交 兩房銀主盤480萬元沽
利嘉閣地產沙田第一城分行聯席董事胡漢業表示，過去周末兩天，沙田第一城錄得3宗買賣成交，較上周的1宗，成績令人滿意。其中一宗更為銀主盤成交，該單位為沙田第一城47座高層E室，實用面積約284方呎，建築面積約395方呎，為兩房間隔，以約480萬元轉手，折合實用面積呎價約16,901元，建築面積呎價約12,152元，原業主於2010年2月，以167萬購入，現帳面獲利約313萬元，升幅約1.9倍；另一宗則為40座低層H室，304方呎的實用面積，以535.5萬元易手，折合實用面積呎價約17,615元。
發稿：利嘉閣地產企業傳訊部
