去年十二月私宅竣工3,180伙 按月增近6倍 全年共17,791伙落成 創近十三年新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,去年十二月份私宅落成量再度起飛,建功於南昌站「匯璽」及「匯璽II」兩個逾千伙項目,並令去年全年私宅總落成量創近十三年新高,超出政府預期。根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示,去年十二月份全港共有7個私人住宅項目,合共3,180個單位落成(以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準),較去年十一月份的476伙急增近5.7倍,並為2017年全年次高單月月份;而去年全年合計,則有17,791個單位落成,較2016年全年14,594伙增加近22%,創自2005年以來的十三年新高,同時略高於差估署全年落成量預測(17,120伙)約4%。

資料顯示,去年十二月份本港共有7個私宅項目正式落成。當中規模較大的項目為南昌站「匯璽」及「匯璽II」,分別涉及1,050及1,188個單位;其後為馬鞍山「薈朗」,涉及640個單位;至於其餘項目包括西灣河「ISLAND RESIDENCE」(170伙)、跑馬地「The Unit」(奕蔭街17號) (68伙)、坪洲坪利路(PC Lot 422)(40伙)及麥當勞道3號(24伙)亦於期內竣工(詳見表一)。

按地區劃分,去年全年以新界區的落成私宅單位數量最多,該區共有22個項目落成,涉及單位總數9,655伙,佔同期整體私宅落成量約54.3%;九龍區有15個項目落成,涉及單位總數6,683伙,佔同期整體約37.5%;至於港島區則有26個項目落成,但涉及單位總數只有1,453伙,佔整體僅約8.2%。

陳海潮表示,去年私宅落成量以超標姿態完成,在政府過去幾年積極賣地、增加供應的情況下,2018年全年落成量可望更上一層樓,當中估計部分焦點項目有機會在年內竣工,包括港島區:筲箕灣「形薈」(650伙)、北角「FLEUR PAVILIA」(611伙);九龍區:紅磡「環海‧東岸」(1,008伙)、啟德「龍譽」(930伙);新界區:荃灣「柏傲灣」(983伙)、「海之戀」(970伙)、將軍澳「MONTEREY」(926伙)等,再加上其他中小型項目,初步估算,今年私宅落成量可達1.9萬伙或以上,勢創近十四年以來新高。

發稿:利嘉閣地產資料研究部