欠大型新盤 一月一手私宅登記跌穿千宗 全月僅錄809宗 連跌4個月並創一年新低
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，大型全新盤欠奉，加上市場焦點暫轉往量數較少的豪宅新盤及二手市場，令整體一手市場交投進一步萎縮。綜合土地註冊處最新數據所得，2018年一月份全港共錄809宗一手私人住宅買賣登記，涉及登記總值達138.02億元，較去年十二月份的1,275宗及207.93億元分別大跌37%及34%；當中登記量除連續第4個月出現回落外，更是一年來首度跌穿千宗成交的水平，並創下12個月新低。
按地區劃分，今年一月份，全港三區新盤登記量表現跌多升少。其中港島區及九龍區在缺乏大型全新項目開售下，買賣登記量大跌近半及逾半。港島區一月份僅錄得97宗買賣登記，按月大跌45%，當中買賣最多的新盤是香島，惟亦只有28宗登記，其他以零星餘貨交投為主。至於期內涉及買賣登記金額亦跌40%，僅錄得35.56億元。
九龍區方面，表現同樣轉靜，受之前聖誕及元旦假日檔期影響，未有全新主要新盤推出，導致區內交投偏淡。上月份，區內登記宗數較多的新盤主要有匯璽II(80宗)、皓畋(56宗)、龍譽(33宗)及翰畋(31宗)，連同其他新盤合計，一月份九龍區亦只錄得318宗私宅登記，比對去年十二月份的745宗，顯著下挫57%；而涉及登記金額亦急跌52%，只錄得53.79億元。
至於新界區方面，雖然交投量稍有回升，但亦再一個月維持在少於四百宗的超低水平；一月份區內的一手私記按月登記數字按升12%，由去年十二月的353宗增至上月的394宗；而月內涉及買賣登記金額則錄得34%的升幅，達48.66億元。
按樓盤分類，南昌站匯璽II憑80宗登記已能進佔成為一月份登記量最多的一手私宅項目，涉及登記總值達10.77億元，平均每宗登記約為1,346萬元。排第二、三位者分別是尚悅‧方及晧畋，分別錄得62宗及56宗登記。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為香島的約2,066萬元，而較低平均成交價的一手項目則是尚悅‧方的約420萬元。
展望二月份，陳海潮指出，由於今年農曆新年在較後的二月中才到來，故2018年甫開年後，發展商即積極推盤，搶佔新年前置業的檔期，而效果亦見理想，多個新盤分批推售的單位均能一次過沽清，料將帶動落入二月份的一手私人住宅買賣登記量重上千宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
