2017年私宅轉手均賺78.2% 歷年次高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2017年樓價持續上升，連同前年計算，不單連漲廿月，更連續13個月出現破頂格局，在量價齊升下，帶動去年二手私宅無論是轉手獲利成功比率及每宗平均賺幅均拗腰回升，表現理想。
綜合土地註冊處資料所得，2017年本港共錄27,979宗二手私宅轉手獲利買賣登記，數量較2016年的24,845宗上升12.6%；而獲利宗數佔同期整體買賣登記的比例亦高見98.7%，較16年的97.8%上升0.9個百分點；至於平均獲利幅度，則按年大升11.4個百分點至78.2%，為96年有紀錄以來的第二高水平。
值得特別注意的是，隨樓價屢創新高，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例顯著上升，數字更由2016年的39.8%，按年升6.5個百分點至2017年的46.3%（見表二），進一步邁向近半水平。
去年經濟增長理想，加上股市暢旺，刺激換樓動力轉強，帶動中高價私宅樓價徐徐上升，價值1,000萬元或以上的物業轉售獲利的成功比率升幅明顯，2017年市場共錄4,265宗相關私宅獲利買賣登記，佔同期整體成交比率達96.5%，較2016年的93.4%上升3.1個百分點，增幅最大。然而，按最高獲利比率計算，依然是價值700萬元以下的中細價樓最當時得令，其中300萬至500萬元以內及500萬至700萬元以內兩者均高達99.3%的最高水平（見表一）。
若以屋苑計算，嘉湖山莊、日出康城及愉景灣，在去年分別錄得522宗（獲利比率99.8%）、343宗（99.4%）及327宗（97.6%）獲利登記，成為2017年擁有最多轉售獲利個案的三個屋苑，當中嘉湖山莊每宗轉手個案平均賺幅更高達117.5%，成為榜內一眾屋苑之首。
陳海潮相信，受惠經濟表現持續向好，失業率低企、收入增加，以及股市屢破新高帶來的財富效應支持下，今年樓市料續穩中向好；而在換樓期限制有所放寬下，將刺激換樓鏈進一步修復，估計私宅業主沽樓獲利機會將會維持於高位反覆靠穩，而且賣樓獲利所得亦會有望再創歷史新高，兩項數值料可分別升至99%及80%的水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
