去年「夾屋」登記僅129宗 按年下跌19% 悅海華庭高層呎價逾萬五 有紀錄最高
利嘉閣地產研究部指出，去年私宅新盤百花齊放，當中不乏細碼上車盤選擇，加上新居屋及多個資助房屋項目推出，夾屋客源顯見流失。根據土地註冊處資料顯示，2017年全港僅129宗夾屋二手買賣登記，較2016年的159宗下跌19%，創近四年新低；受惠樓價上升，期內物業成交總額按年跌幅較少，由2016年的8.83億元減少12%至去年的7.75億元。回顧去年12月份，全港夾屋二手買賣登記共有17宗，成交總值1.09億元，較11月份的17宗及1.10億元，分別按月持平及微跌1%。
按屋苑作分析，十個夾屋屋苑中，共有7個屋苑登記量報跌，跌幅介乎3%至71%不等，其中沙田晴碧花園的買賣登記宗數按年急瀉71%至只有2宗，跌幅最為顯著；而期內成交總值亦勁減70%至1,333萬元。至於美孚/華景浩景臺則以33宗買賣登記，成為上年度最熱賣的夾屋屋苑。
在2017年全年的129個登記個案當中，按最高成交總值計算，以青衣宏福花園第1座低層E室的888萬元成交最為矚目，上述單位實用面積706方呎，折合實用呎價則約12,578元，成為歷年全港次高成交價的「夾屋王」。若按實用呎價計算，則以鴨脷洲悅海華庭1座高層C室的成交最高，單位實用面積527方呎，以795萬元易主，折合實用呎價約15,085元，並創下全港夾屋登記呎價最貴紀錄。
利嘉閣地產研究部指出，政府致力重建置業階梯，並延長換樓退稅期限至12個月，有助增加業主換樓意欲，刺激二手交投上升。此外，本港經濟基調穩健良好、股市亦持續走高，市民上車置業的態度積極，但預計今年內將有多個新盤推出，相信購買力會略有攤薄，加上放盤量持續緊張，預料2018年全年夾屋二手買賣將有所上升，惟幅度有限，冀可重返約150宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
