《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 二手盤源被市場消化 缺盤下成交量稍放緩 十大屋苑周末錄15宗買賣 按周跌6宗

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,由於二手市場交投暢旺,市場盤源被消化,個別屋苑更出現缺盤及業主反價的情況下,本周末二手成交量稍為下跌;不過,現時錄得雙位數的成交量,也是近期不錯的成績,反映二手市場仍然暢旺。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日(1月20至1月21日)十大指標屋苑累錄15宗二手買賣個案,較上周末(1月13至1月14日)的21宗下跌6宗或約29%。

廖偉強指出,近期股市創新高,二手樓市交投增加,並且上周九龍塘龍翔道地皮以逾124億元高價成交等市場利好因素,都帶動整個樓市氣氛,有助推動一手及二手的成交。現時多個一手項目推出,銷情十分理想,部分新盤更即日沽清推售之單位,在市場氣氛利好之下,預期二手成交量會持續向好。廖氏續指,由於上星期二手成交量急增,導致現有的盤源被市場消化,造成缺盤的情況;同時,部分業主見市場氣氛好而選擇反價,因而交投有所放緩,但相信在多方利好因素下,二手成交量依然暢旺。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中,按地區劃分,新界區錄得9宗成交,較上周減少2宗,但仍然是本周最多成交之地區;九龍區則由上周7宗下跌至本周5宗;港島區成交宗數為1宗,較上周跌2宗。若以屋苑劃分,嘉湖山莊表現最佳,共錄得6宗成交,與上周8宗比較,減少2宗;其次是沙田第一城,錄得3宗成交與上周持平;錄得2宗成交的屋苑分別有麗港城及美孚新村,而康怡花園及黃埔花園則各錄得1宗成交。

康怡花園A座高層三房戶1,100萬成交

利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示,康怡花園1月份至今錄得5宗成交,較上月同期9宗有所下跌,主因早前市場的盤源已被消化,同時優質單位缺供應,使價格推高,導致市場出現量跌價升的局面。康怡花園本周末錄得一宗成交,為A座高層15室單位的二手成交,實用面積約668方呎,建築面積約808方呎,為三房套間隔,買家以約1,100萬元購入,折合實用面積呎價約16,467元,建築面積呎價約13,614元。

麗港城交投稍放緩  兩天錄2宗成交

利嘉閣地產麗港城分行高級聯席董事萬達人指出,現時二手市道暢旺,麗港城月初至今已錄得25宗成交,較上月同期15宗大幅上升。但由於早前成交加快,放盤量未能跟上,開始出現缺盤,令本周成交有所放緩,但預期未來走勢仍然樂觀。而過去周末兩天,麗港城錄得2宗買賣成交,其中一宗成交為麗港城2期27座低層C室單位的二手成交,實用面積約522方呎,建築面積約664方呎,為兩房兩廳間隔,以約678萬元沽出,折合實用面積呎價約12,989元,建築面積呎價約10,211元。

嘉湖山莊交投持續暢旺  三房戶495萬元易手

利嘉閣地產天水圍分區經理陳嘉興表示,過去周末兩天,嘉湖山莊錄得6宗買賣成交,較上周減少2宗,屋苑整體成交量仍處於高水平,但由於上星期成交急速增加,導致盤源減少,造成買家選擇不多的情況下,影響成交表現。其中一宗本周末成交單位為嘉湖山莊1期樂湖居1座中層D室單位,實用面積約551方呎,建築面積約714方呎,為三房兩廳間隔,以約495萬元轉手,折合實用面積呎價約8,984元,建築面積呎價約6,933元。

發稿:利嘉閣地產企業傳訊部

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