去年二手居屋登記僅4,486宗 量跌價升 「白居二」計劃恆常化 料進一步刺激樓價

利嘉閣地產研究部表示,去年多個細碼新盤及資助房屋推出,攤薄市場上車客源,加上居屋樓價升勢急促,亦削弱了不少市民的購買力。根據土地註冊處最新資料,2017年全年二手居屋僅錄4,486宗買賣登記,是自1996年有紀錄以來第三低,並較2016年的5,006宗減少10%,於近年低位游走;不過,值得留意是去年居屋成交總值按年上升8%至約197.75億元,創22年歷史新高。數據亦顯示,去年每宗居屋二手買賣的平均成交金額約440.8萬元,較2016年的366.9萬元勁升20.1%,反映資助房屋樓價升幅驚人。

從各樓價分類中得出(見表一),居屋最活躍的成交組別由2016年的價值300萬至399萬元,上移至去年400萬至499萬元組別,該組別去年共錄得1,849宗登記,登記量按年大增50%;此外,價值500萬元至599萬元及600萬元或以上的樓價組別更分別按年急增1.32倍及3.94倍,至822宗及341宗,反映中、高價居屋逐漸成為主流。

從屋苑層面作分析,2017年十大活躍成交屋苑中,共有8個屋苑登記量報跌,跌幅由1%至32%不等,其中屯門錦豐苑去年錄69宗買賣登記,按年大跌32%,跌幅最為顯著;而成交總值亦按年減少19%至3.14億元。至於上年最熱賣的居屋屋苑為沙田穗禾苑,期內錄109宗成交,總值約4.53億元。而在去年4,486個登記當中,按最高成交總值計算,以大角咀富榮花園9座高層G室的881.8萬元成交最為矚目,上述單位實用面積約592方呎,折合實用呎價則約14,895元,並成為歷來二手居屋最高價登記成交。

利嘉閣地產研究部認為,「白居二」計劃恆常化,配額定為每年2,500個,預計會刺激居屋第二市場交投增加,但基於申請、審批以至正式入市需時,料下半年或較後時間始反映有關影響。不過,現時本港經濟環境穩健良好,上車置業需求強勁,料2018年全年居屋登記量有望重越5,000宗,甚或挑戰5,500宗水平;而相信在「白居二」計劃的刺激及整體樓價趨升的推動下,料居屋樓價將進一步攀升。

發稿:利嘉閣地產資料研究部