市場氣氛佳 投資買賣意欲漲 50指標屋苑周末預約睇樓量再升2.3%
2018年股市開局亮麗，買賣投資情緒普遍傾向樂觀，而換樓客退稅寬限期延長至12個月對市場屬正面，用家積極四出尋寶，刺激50指標屋苑預約睇樓量連續兩周上揚。據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,535組客戶於本周末預約睇樓，按周再升2.3%，連升兩周。馬鞍山新盤「雲海」登場，市場氣氛進一步推高，預料農曆新年前購買力可望繼續釋放，有利二手屋苑買賣活動。
按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量全線向上，當中以九龍區的升幅較顯著，該區21個指標屋苑於未來兩天暫錄590組客戶預約睇樓，按周再升4.4%。利嘉閣淘大一行(A組)高級經理鮑允中表示，長假期結束後，近一周淘大花園的睇樓量已見改善，惟交投進展較慢，本月暫時錄得約5宗買賣。鮑允中指出，普遍屋苑業主看好後市，善價而沽，一個實用面積約356呎的低層單位叫價逼近600萬元，令買家需較多時間考慮，但他認為，買家消化後最終仍會入市，料農曆新年前市況可望保持暢旺。
港島區8個指標屋苑於未來兩天暫錄295組客戶預約睇樓，按周上升1.7%。利嘉閣地產英皇道分行經理馮佩芳表示，樓換樓退稅寬限期延長至12個月對市場來說屬正面影響，但現時買家在二手市場換樓，仍受按揭成數限制，動用的首期資金較大，故相信資金仍會傾向選擇新盤市場。另外，馮佩芳指出，股市屢破新高，料會有部分買家獲利後，將資金轉投樓市，或有利後市發展。
至於新界區方面，21個指標屋苑於周末暫錄650組客戶預約睇樓，按周微升0.8%。利嘉閣地產屯門大興分行市務經理羅家熙表示，由於市場氣氛熾熱，上車客積極尋找筍盤，以現時大興花園一個兩房單位為例，入場費約由440萬元起，相對市區樓仍較為低水，故吸引不少外區客人查詢及預約睇樓。不過，他又表示，現時兩房的供應十分緊絀，屋苑可供參觀的兩房匙盤只剩餘十數個。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
