嘉湖山莊全年買賣571宗 冠絕活躍屋苑 去年二手住宅登記4.5萬宗 三年新高

 

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,去年樓市暢旺,二手市場交投亦量值齊升,當中嘉湖山莊再次拋離同儕,成為最熱賣的二手屋苑。綜合土地註冊處最新數據所得,2017年全港共錄45,260宗二手住宅買賣登記,按年上升11%,並創下近3年以來的高位;涉及成交總值約3,246.62億元,較2016年顯著增加26%,為5年來的新高,並再次突破三千億元大關。

樓價迭升 細價樓漸蒸發致交投萎縮

按物業價格劃分,在9個價格組別的登記量當中,500萬元以下的3個細價組別全部報跌,其中價值200萬至300萬元以內者交投萎縮最為嚴重,僅錄3,245宗登記,按年急跌34%。至於登記量佔比最多的300萬至500萬元以內者亦只有17,028宗登記,按年跌4%,反映在樓價迭創新高下,細價盤買少見少,陸續蒸發,交投顯著萎縮。500萬元或以上的6個中高價物業組別之登記量則全線上揚,分別錄得介乎21%至75%的升幅,其中700萬至1,000萬元以內、1,000萬至2,000萬元以內及2,000萬至5,000萬元以內,三者同錄得51%的顯著增幅。至於5,000萬至1億元以內及1億元或以上的高價豪宅亦分別大增75%及21%,表現較2016年活躍。

按地區分析,2017年三甲熱賣分區的排名不變,繼續依次是屯門(2,727宗)、將軍澳(2,595宗)及元朗(2,312宗)。不過要數按年升幅最突出者,則非土瓜灣區莫屬,由2016年的980宗,大升一倍(108%)至2,036宗買賣登記。而榜內逆市錄得跌幅者僅有沙田區,雖微跌5%,但仍守在第八之位,全年共錄1,433宗。

按屋苑層面作分析,十大熱賣屋苑去年買賣登記量雖然升跌不一,但平均呎價則全線錄得上升,幅度介乎4.5%至21.6%不等,再次反映整體樓價升勢之凌厲。數據顯示,嘉湖山莊為去年唯一一個屋苑全年登記量突破500宗的水平,共錄得571宗,冠絕活躍屋苑;而其平均呎價9,255元亦是唯一仍未「破萬」者,按年升14.4%,與大市同步。至於榜內去年買賣登記量升幅最大者則為映灣園,累錄235宗,按年大升41%。

陳海潮表示,展望2018年,若樓市辣招不作調整,整體二手市場交投量難望有顯著突破。預期今年經濟表現及股市走勢持續走高,將有利樓市繼續穩中向好發展,不過面對來自一手新盤的競爭下,今年二手住宅市場買賣登記量料只會穩中微升,約在4.6萬宗的水平橫行發展。

發稿:利嘉閣地產資料研究部