靜待一手大盤登場 二手收爐明年再戰 50指標屋苑周末預約睇樓量微跌0.8%
總結今年全年50指標屋苑預約睇樓量呈「M」形走勢，二手氣氛自一月底農曆新年後開始走強，首季整體樓市氣氛熾熱；惟第二季金管局推出新一輪逆周期措施，收緊銀行承造按揭，加上發展商推出靈活的按揭優惠招攬買家，令到第二及第三季的二手氣氛反覆走弱；但踏入第四季，施政報告出台，樓市政策轉趨明朗化，加上港股一度突破三萬點，重燃投資買賣意欲。至於今年最後一個星期，在未有大型新盤登場之下，市況大致平穩。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,320組客戶於本周末預約睇樓，按周微跌0.8%，但仍較去年元旦周末高5.6%，反映今年買賣雙方戰意較往年為高，而3天長周末則約有1,680組客戶。
按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量走勢各異，當中以港島區跌幅較大，該區8個指標屋苑於未來兩天暫錄250組客戶預約睇樓，按周再跌3.8%，未來3天則錄320組。利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平表示，年底區內二手市況接近收爐狀態，今個周末預約睇樓不多，加上業主見破頂成交不絕，心態較為強硬，現時屋苑兩房入場費約680萬元，放盤亦僅約100個。他補充，今個月杏花村暫錄約不足10宗成交，較上月約12宗減少，新年前後預料交投持續膠著。
新界區21個指標屋苑於周末暫錄590組客戶預約睇樓，按周微跌0.8%，三天假期則錄750組。利嘉閣地產元朗Yoho Midtown分行經理凌光盛表示，元旦新年假期部分業主外遊，在節日影響之下，預約睇樓氣氛一般，由於早前成交已消化一輪盤源，本月暫錄約10宗成交，較上月減少。目前屋苑放盤缺乏，當中匙盤更買少見少，平均成交實用呎價亦已升至接近1.35萬元，較年初升近15%。他補充，其實最近準買家入市意欲不弱，因為始終有住屋需求，但礙於放盤選擇少，交投未能有太大突破。
至於，九龍區21個指標屋苑於未來兩天暫錄480組客戶預約睇樓，按周增加1.1%，三天假期則錄610組。利嘉閣麗港城分行高級聯席董事萬達人表示，由於最近麗港城業主叫價較為實在，加上年底未有大型新盤登場，部分買家回流二手，亦希望在農曆新年前趕入市，令屋苑交投保持平穩，本月暫錄約12宗成交，與上月相若，並以換樓客入市三房單位為主，而周末預約睇樓量受節日氣氛影響亦不算太大。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
