靜待一手大盤登場 二手收爐明年再戰 50指標屋苑周末預約睇樓量微跌0.8%

總結今年全年50指標屋苑預約睇樓量呈「M」形走勢,二手氣氛自一月底農曆新年後開始走強,首季整體樓市氣氛熾熱;惟第二季金管局推出新一輪逆周期措施,收緊銀行承造按揭,加上發展商推出靈活的按揭優惠招攬買家,令到第二及第三季的二手氣氛反覆走弱;但踏入第四季,施政報告出台,樓市政策轉趨明朗化,加上港股一度突破三萬點,重燃投資買賣意欲。至於今年最後一個星期,在未有大型新盤登場之下,市況大致平穩。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,320組客戶於本周末預約睇樓,按周微跌0.8%,但仍較去年元旦周末高5.6%,反映今年買賣雙方戰意較往年為高,而3天長周末則約有1,680組客戶。

按地區劃分,全港三區的周末預約睇樓量走勢各異,當中以港島區跌幅較大,該區8個指標屋苑於未來兩天暫錄250組客戶預約睇樓,按周再跌3.8%,未來3天則錄320組。利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平表示,年底區內二手市況接近收爐狀態,今個周末預約睇樓不多,加上業主見破頂成交不絕,心態較為強硬,現時屋苑兩房入場費約680萬元,放盤亦僅約100個。他補充,今個月杏花村暫錄約不足10宗成交,較上月約12宗減少,新年前後預料交投持續膠著。

新界區21個指標屋苑於周末暫錄590組客戶預約睇樓,按周微跌0.8%,三天假期則錄750組。利嘉閣地產元朗Yoho Midtown分行經理凌光盛表示,元旦新年假期部分業主外遊,在節日影響之下,預約睇樓氣氛一般,由於早前成交已消化一輪盤源,本月暫錄約10宗成交,較上月減少。目前屋苑放盤缺乏,當中匙盤更買少見少,平均成交實用呎價亦已升至接近1.35萬元,較年初升近15%。他補充,其實最近準買家入市意欲不弱,因為始終有住屋需求,但礙於放盤選擇少,交投未能有太大突破。

至於,九龍區21個指標屋苑於未來兩天暫錄480組客戶預約睇樓,按周增加1.1%,三天假期則錄610組。利嘉閣麗港城分行高級聯席董事萬達人表示,由於最近麗港城業主叫價較為實在,加上年底未有大型新盤登場,部分買家回流二手,亦希望在農曆新年前趕入市,令屋苑交投保持平穩,本月暫錄約12宗成交,與上月相若,並以換樓客入市三房單位為主,而周末預約睇樓量受節日氣氛影響亦不算太大。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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