【按揭小百科】買賣農地不得不知的風險

近年由於樓價高企,置業愈來愈困難,有新界一些農地業主,在農地上興建住宅,並以整幅農地轉讓的方式發售,置業人士考慮此些另類置業方案時,宜留意有關風險:

其一,法律上,如要在農地上興建建築物,要先得地政署同意,如果有關建築物非作農業用途,更可能被官方下令清拆,當然事實上與僭建物一樣,不少人便視法令如無物,在一些物業買賣網頁,可以發現有農地業主轉讓農地(連建築物)的廣告,即業主以「轉讓農地」的方式,出售土地及其上的建築物。

其二,由於此類建築根本沒有官方許可,理論上會隨時被官方下令清拆,正常的估價公司根本不會為此類「物業」估價,銀行亦不會批出按揭。坊間有部分財務公司會以「農地按揭」的名義提供貸款,當然對借款人來說,當中有關貸款的利率、年期、按揭成數等條件都會遠差於正常物業的按揭。

其三,購買此類「農地加建築物」,不但可能被官方下令清拆,保險公司亦不會為此類建築物提供「家居保」、「火險」等,置業人士考慮購買前宜三思。

利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣

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