上月二手住宅買賣錄332億元 五年來最多 平均每宗涉資近738萬元 較年初漲11%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手住宅交投近月轉活，表現「價量齊升」之勢。根據土地註冊處數據所得，2017年十一月份全港共錄4,502宗二手住宅買賣登記（數字主要反映十月中旬至十一月上旬期間的市場實況），較十月份的3,933宗再升14%，連漲4個月，重上今年三至五月份逾四千宗的佳景，並創6個月以來的新高；期內成交總值增加18%，錄得332.16億元，創自2012年十一月以來的61個月(逾5年)新高，平均每宗登記涉資737.80萬元，較年初一月份時的663.01萬元漲約11%。
今年十一月份，按住宅價值分類，在9個價格組別的買賣登記量之中，錄得7升2跌，反映普遍登記量均有回升，其中1億元或以上者共錄得6宗，按月大升2倍；而700萬至1,000萬元以內者亦升36%，錄得693宗登記。若以買賣登記宗數計算，中細價物業繼續主導大市，當中以樓價介乎300萬至500萬元以內者錄得最多的登記，月內共有1,600宗，按月升7%；其次是介乎500萬至700萬元以內者，亦錄1,173宗，按月升13%。
按全港三區作分析，十一月份港九新界登記量持續全線向好；當中又以九龍區升幅最大，月內共錄1,498宗登記，按月升19%。港島區亦錄得18%的升幅，由前月的726宗增至上月的857宗；而新界區則有最多的2,147宗登記，按月升10%。另外，十大最活躍成交分區登記量亦升多跌少，當中以鑽石山/黃大仙區的升幅最顯著，由十月的98宗升至上月的161宗，升幅達64%。至於土瓜灣區則以342宗蟬聯最熱門登記地區一哥地位，惟按月出現4%的輕微回落。
此外，上月十大活躍二手屋苑登記量當中，亦有8個屋苑錄得升幅，當中以荃灣中心的升勢最凌厲，月內共錄32宗登記，增幅達88%；至於映灣園、黃埔花園及淘大花園按月亦分別升63%、50%及47%。嘉湖山莊、日出康城及沙田第一城則分別以54、48及34宗按序成為榜內三甲熱賣屋苑。整體計算，十一月份十大活躍成交屋苑共錄339宗買賣登記，較前月的282宗增加了20%。
陳海潮指出，二手住宅交投近月表現回勇，縱使連衝數月後，本月或有可能需要唞氣整固，但只要十二月份的買賣登記量能守在4,000宗或之上的水平，而金額不少於300億元的話，則全年二手住宅買賣登記量將可突破4.5萬宗，屆時將創下近3年來的新高；而登記金額更將成為5年來最多，及晉身1996年有紀錄以來的第4多之年度。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
