上月二手住宅買賣錄332億元 五年來最多 平均每宗涉資近738萬元 較年初漲11%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,二手住宅交投近月轉活,表現「價量齊升」之勢。根據土地註冊處數據所得,2017年十一月份全港共錄4,502宗二手住宅買賣登記(數字主要反映十月中旬至十一月上旬期間的市場實況),較十月份的3,933宗再升14%,連漲4個月,重上今年三至五月份逾四千宗的佳景,並創6個月以來的新高;期內成交總值增加18%,錄得332.16億元,創自2012年十一月以來的61個月(逾5年)新高,平均每宗登記涉資737.80萬元,較年初一月份時的663.01萬元漲約11%。

今年十一月份,按住宅價值分類,在9個價格組別的買賣登記量之中,錄得7升2跌,反映普遍登記量均有回升,其中1億元或以上者共錄得6宗,按月大升2倍;而700萬至1,000萬元以內者亦升36%,錄得693宗登記。若以買賣登記宗數計算,中細價物業繼續主導大市,當中以樓價介乎300萬至500萬元以內者錄得最多的登記,月內共有1,600宗,按月升7%;其次是介乎500萬至700萬元以內者,亦錄1,173宗,按月升13%。

按全港三區作分析,十一月份港九新界登記量持續全線向好;當中又以九龍區升幅最大,月內共錄1,498宗登記,按月升19%。港島區亦錄得18%的升幅,由前月的726宗增至上月的857宗;而新界區則有最多的2,147宗登記,按月升10%。另外,十大最活躍成交分區登記量亦升多跌少,當中以鑽石山/黃大仙區的升幅最顯著,由十月的98宗升至上月的161宗,升幅達64%。至於土瓜灣區則以342宗蟬聯最熱門登記地區一哥地位,惟按月出現4%的輕微回落。

此外,上月十大活躍二手屋苑登記量當中,亦有8個屋苑錄得升幅,當中以荃灣中心的升勢最凌厲,月內共錄32宗登記,增幅達88%;至於映灣園、黃埔花園及淘大花園按月亦分別升63%、50%及47%。嘉湖山莊、日出康城及沙田第一城則分別以54、48及34宗按序成為榜內三甲熱賣屋苑。整體計算,十一月份十大活躍成交屋苑共錄339宗買賣登記,較前月的282宗增加了20%。

陳海潮指出,二手住宅交投近月表現回勇,縱使連衝數月後,本月或有可能需要唞氣整固,但只要十二月份的買賣登記量能守在4,000宗或之上的水平,而金額不少於300億元的話,則全年二手住宅買賣登記量將可突破4.5萬宗,屆時將創下近3年來的新高;而登記金額更將成為5年來最多,及晉身1996年有紀錄以來的第4多之年度。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

 

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