50屋苑上周買賣累錄150宗 創35周新高

利嘉閣地產董事陳大偉指出,最近整體大市氣氛持續活躍,不少買家見樓價愈升愈有,更進一步心急入市,而且在多個新盤熾熱氣氛帶動下,買家尋盤態度積極,刺激上周50指標屋苑交投創約八個月新高。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(27/11—3/12)累錄150宗買賣個案,較前周(20/11—26/11)的138宗再增9%,不但連升三周,更創自今年四月初以來的35周新高。

按地區劃分,上周九龍及新界兩區指標屋苑交投均錄增長,港島區成交量則按周減少。當中新界區21個指標屋苑上周累錄79宗買賣,較前周的58宗增加36%,其中天水圍上車屋苑交投表現突出,嘉湖山莊連錄23宗買賣,按周大增逾2.8倍;柏慧豪園亦錄8宗成交,按周增幅達7倍;此外,新港城及愉景新城上周各錄2宗買賣,按周分別增加1倍;沙田第一城交投亦重見雙位數,錄得10宗成交,按周增加11%。

九龍區方面,21個指標屋苑上周共錄54宗買賣,較前周的48宗增加13%,其中維港灣及美孚新村分別錄得2宗及6宗成交,按周各自大增1倍;海逸豪園及新都城交投分別按周增加50%,各有3宗買賣;淘大花園及德福花園交投則雙雙由前周的4宗增至上周的5宗,增幅各達25%;黃埔花園連錄11宗買賣,按周增加10%。

至於,港島區8個指標屋苑上周僅錄17宗交投,按周減少47%,當中龍頭屋苑太古城保持旺勢,再錄12宗買賣,按周持平;不過,杏花村只錄得1宗買賣,交投按周大減80%;康怡花園則錄得3宗成交,較前周的4宗減少25%。另外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有14個屋苑錄得「零成交」,較前周的10個增加40%,當中港島區佔4個,九龍及新界區則各佔5個(詳見表一)。

陳大偉表示,儘管市場預期,本月美國極有可能進行加息,惟普遍買家認為,本港息口仍處於偏低水平。反觀近期資助房屋樓價屢創新高,消息進一步刺激買家入市步伐加快。陳氏又預期,在聖誕節來臨前的未來一、兩個星期,50指標屋苑成交可望保持不俗成績。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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