無懼拆息升 買家趕入市 遲買恐更貴 屋苑周末預約睇樓量增4.3% 創30周新高
儘管近日Hibor抽升至1厘以上，惟大部分買家仍然對後市充滿信心，繼續有家長客替子女付首期入市，整體市場氣氛頗為熾熱。據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,590組客戶於本周末預約睇樓，按周增加4.3%，創近30周以來新高。豪宅新盤反應熾熱，連帶二手屋苑交投氣氛造好，而樓價升勢未止，用家心急趕在年底前入市的情況或會愈趨普遍。
按地區劃分，港島、九龍及新界區的周末預約睇樓量全線向上，當中港島區的升幅較為顯著。港島區8個指標屋苑於未來兩天暫錄290組客戶預約睇樓，按周增加7.4%。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，美國於下月很大機會再度上調利率，惟普遍買家相信，本港息口趨升的速度較慢，而且利率仍處於超低水平，對實際樓市的影響不大。丁培鴻又指，十一月康怡花園錄得約12宗買賣成交，太古城則錄得約37宗，表現強勁，但預計十二月交投或會因聖誕假期因素以及盤源緊張而有所放緩，而樓價則料保持平穩向上，至於區內周末預約睇樓量保持活躍。
九龍區21個指標屋苑於未來兩天暫錄595組客戶預約睇樓，按周增加4.4%。利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮表示，儘管近日Hibor飆升至1厘以上，惟無損買家入市心情。由於樓價升浪持續，不少買家擔心明年樓價會更貴，亦有家長替子女付首期，冀盡快置業上車。鄧達榮又表示，現時市況熾熱，業主表現心雄，而買家願意追價承接，其中新都城一個實用面積363平方呎單位，成交呎價高達17,218元，創出屋苑呎價歷史新高。
至於新界區21個指標屋苑於周末暫錄705組客戶預約睇樓，按周上升2.9%。利嘉閣地產大埔中心分行高級聯席董事招權峰表示，近日市況氣氛良好，買家置業意欲保持高漲，而且踏入今年最後一個月，有部分買家趕於年底前入市，周末大埔中心預約睇樓量造好。不過招權峰補充，由於港元拆息持續抽升，買家藉此積極還價，惟普遍業主叫價依然硬淨，料短期內拉鋸情況會加劇，交投或受到影響。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
