推盤潮爆發!新盤年內銷售破2200億 創新高

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樓市氣氛火熱,年底前發展商推盤攻勢保持密集,全港新盤本月暫已沽逾千伙,吸金逾170億元,帶動年內新盤銷售金額突破2,200億元再創新高。本月暫以新鴻基地產(00016)西南九龍匯璽II吸金約40億元最多,項目周日加推130伙,折實平均呎價逾2.56萬。

新地副董事總經理雷霆表示,匯璽II首批開售單位已售逾95%,銷情理想,因為向隅客多,周日加推第3號價單,折實平均呎價25,650元,屬原價加推。據成交紀錄冊顯示,該盤上周六開盤售出308伙,當中逾50伙為樓價逾3,000萬元大單位,最高成交價為第5A座45樓A室四房大宅,實用面積1,509方呎,成交價4,446.88萬元,呎價29,469元。

新地代理總經理陳漢麟稱,項目開售當日,大單位去貨迅速,大手客時段累售116伙,而B組㨂樓亦快,不少買家失望而回。是次加推的130伙中,包括24伙大單位,當中12伙為實用面積1,509方呎的中高層樓王。價單售價由756.9萬至5,445.1萬元,呎價則由27,827元至36,215元。

雷霆又說,同系北角海璇招標單位反應持續熱烈,出價亦理想。資料顯示,該盤首推10伙招標,全屬向海大宅,示範單位只供準買家預約參觀,每名睇樓客須先付700萬元本票登記。

據一手銷售資訊網資料,本月豪宅新盤交投相當暢旺,最矚目一定是會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第三期,月內開售即連沽5伙大宅,吸金逾25億元,平均每伙成交價高逾5億元。項目今期提供24伙分層大宅,發展商首批先推8伙招標,率先售出的12樓C及D室兩伙,實用面積共8,821方呎,獲同一組買家大手購入,成交價逾11.64億元,平均呎價約132,060元,破盡全港及亞洲分層住宅歷來高位。

不單全新豪宅新盤出籠搶客,各區豪宅貨尾盤交投亦見暢旺,市場湧現不少「億億聲」大額成交,其中赤柱環角徑二號本月售出1號洋房,成交價逾2.61億元。

受惠年底前罕有爆發大規模推盤潮,今年新盤銷售成績屢創高峰,全港新盤年初至今暫售逾1.77萬伙,較去年全年銷量已多約7%。金額方面,年內暫錄新盤吸金量已逾2,200億元,較去年歷史高位再推高約16%,再創歷來新高紀錄。

業內人士估計,隨聖誕佳節等旅遊旺季逐漸逼近,相信年底前未必再有大型全新樓盤開售,一手成交主要來自豪宅新盤及中小型樓盤,全年新盤銷量料逼近1.9萬伙水平,金額有望挑戰2,300億元或以上水平。

資料來源:on.cc

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