首都低層兩房連租約沽 獲外區客以668萬元接手

利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺站(A組)分行助理分區經理宋國權透露，該行新近促成將軍澳日出康城1期首都6座低層RC室一宗二手成交，單位實用面積約517方呎，建築面積約682方呎，為兩房兩廳間隔，外望可享東南山景。原業主開價為675萬元，微減7萬元後，獲外區客以668萬元連價值15,500元的租約承接，折合實用面積呎價約12,921元，而建築面積呎價則約9,795元；若新買家轉手租出可享近3厘回報。

據悉，原業主在2014年6月，以約429.7萬元買入上述單位，持貨至今轉手帳面獲利約238.3萬元，物業價值升幅約55%。

宋國權補充，首都於11月暫錄10宗二手成交個案，平均實用面積及建築面積呎價分別約12,290元及9,248元。現時屋苑約有100個買賣盤提供，兩房戶最低「入場費」由650萬元起。