50屋苑上周119宗買賣 連續五周錄逾百宗

利嘉閣地產董事陳大偉指出,長沙灣住宅地價再創本港歷來最高,普遍二手業主看好後市發展,叫價更為進取硬淨,窒礙買賣交投步伐。不過,由於新盤及股市表現理想,加上失業率低企之下,整體大市氣氛仍保持活躍。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(13/11—19/11)累錄119宗買賣個案,較前周(6/11—12/11)的115宗增加3%,自十月中施政報告出台以後,已連續五周企穩一百宗以上。

按地區劃分,上周港島及新界區指標屋苑交投均有增長,九龍區成交量則按周減少,當中以港島區增幅較大,該區8個指標屋苑上周共錄21宗交投,較前周的13宗增加62%,其中龍頭屋苑太古城上周連錄12宗買賣,較前周的2宗大增5倍,表現理想;杏花村則錄3宗交投,按周增加50%;康怡花園、藍灣半島及海怡半島成交量按周持平,各自錄得1宗至2宗買賣。

新界區方面,21個指標屋苑上周累錄58宗買賣,較前周的52宗增加12%,其中名城及大興花園各有4宗成交,按周分別增加3倍;銀湖‧天峰、灝景灣及碧堤半島亦各錄2宗買賣,按周增幅分別達1倍;沙田第一城及新港城各自連錄7宗及3宗成交,增幅分別有40%及50%;盈翠半島及映灣園期內交投量亦各自增加33%至4宗買賣。

至於,九龍區21個指標屋苑上周共錄40宗二手買賣,按周減少20%,其中淘大花園及將軍澳中心各自僅錄1宗成交,按周分別減少83%及75%;新都城交投按周急挫71%,至只有2宗買賣個案;將軍澳廣場、維景灣畔、維港灣、港灣豪庭及美孚新村亦只有1宗至2宗成交,按周減幅界乎50%至67%。另外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有8個屋苑錄得「零成交」,較前周的6個增加33%,當中港島區及九龍區各佔2個,新界區則佔4個。(詳見表一)。

陳大偉表示,多個一手新盤即將推出應市,提供的優惠及按揭均較二手市場優勝,預料或會有部分購買力轉移至一手市場,加上二手屋苑在盤源不足的情況下,業主的取態將更為心雄,預計未來數周50指標屋苑二手交投量,將維持在現水平窄幅徘徊,估計短期內變化不大。

發稿:利嘉閣地產資料研究部