經濟基調良好 新盤搶客吸睛 50指標屋苑周末預約睇樓量微跌0.7%
本港最新失業率跌至僅3%，屬1998年初後最低位，反映經濟狀況持續穩健向好，加上股市表現理想，市民置業意欲有增無減。而且，長沙灣住宅地皮剛以172.88億元批出，再創住宅地皮歷來新高，進一步推升樓市氣氛。然而，受短期新盤推售及二手盤源緊張的影響下，本周末的預約睇樓量稍為回落。據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,510組客戶於本周末預約睇樓，按周微跌0.7%，大致靠穩。儘管睇樓量回落，但觀乎新盤表現以及二手樓價屢破新高，整體樓市氣氛仍高漲。
按地區劃分，港島及九龍區的周末預約睇樓量向上，而新界區則錄得跌幅。新界區21個指標屋苑於周末暫錄670組客戶預約睇樓，按周下跌2.9%。利嘉閣地產馬鞍山中心分行首席聯席董事楊震霆指出，大圍新盤「薈蕎」推出，令到區內二手客源流失，當中細單位的交投影響較大。不過，雖然交投減少，但不少業主仍看好未來樓市發展，善價而沽，故區內樓價保持不俗的上升勢頭。楊震霆又指，現時市場氣氛暢旺，股樓齊升，相信會有部分新盤向隅客在稍後時間會回流二手。今個月新港城暫時錄得4宗買賣，周末預約睇樓量大致靠穩。
九龍區21個指標屋苑於未來兩天暫錄580組客戶預約睇樓，按周增加0.9%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(奧運站)高級分區經理鄭運就表示，在長沙灣新地王效應以及鄰近新盤「匯璽II」的強勢登場下，奧運站普遍二手業主表現心雄，約有三成個案出現反價封盤情況，甚至有個別放盤需付「開門睇樓利是」才開放參觀。鄭運就預期，在新盤的熾熱氣氛帶動下，到區內屋苑睇樓比較的客人會有所增加，但二手交投短期內則較為淡靜，直至新盤銷售結束。
至於港島區8個指標屋苑於未來兩天暫錄260組客戶預約睇樓，按周增加2.0%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，現時市場氣氛正面，買家入市態度積極，睇樓量亦保持活躍，但受制於屋苑放盤量不足所限，每周成交僅維持約3至4宗。黃凱達又指，由於可參觀的放盤不多，有部分買家在無樓睇的情況下購入連租約單位，加上同區新盤帶動，整體市況頗為熾熱。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
