股樓齊破頂 投資買賣情緒樂觀 50指標屋苑周末預約睇樓量連升七周
樓價 升勢未止，不論私人或是資助房屋市場，破新高價成交不絕，變相令不少買家更為心急入市，而剛好港股亦愈戰愈勇，迭創近十年高位，部分買家表現「手鬆」，願意追價入市，令整體的買賣投資氣氛暢旺。據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,520組客戶於本周末預約睇樓，按周再升1.0%，連升七周，並創今年五月上旬以後的26周新高。
按地區劃分，九龍及新界區的周末預約睇樓量向上，而港島區則持平。當中以九龍區按周升幅較顯著，該區21個指標屋苑於未來兩天暫錄575組客戶預約睇樓，按周增加1.8%。利嘉閣地產泓景臺分行高級市務經埋黃偉峯表示，最近四小龍屋苑的睇樓量維持不俗，惟交投略有減少。他指出，由於鄰近新盤「匯璽II」即將推出，部分買家或先觀望新盤情況再作部署，二手買賣步伐較為慢熱，而盤源選擇不多，普遍屋苑業主叫價保持硬淨，現時泓景臺一個兩房入場單位約由720萬元起。
新界區21個指標屋苑於周末暫錄690組客戶預約睇樓，按周升0.7%。利嘉閣地產大圍名城分行聯席市務董事林耀東指出，最近股市持續向好，加上同區新盤「薈蕎」登場帶動，整體市場氣氛較為暢旺，而買家的入市意欲亦保持活躍。林耀東表示，由於名城主要提供大單位及以家庭換樓客為主，與「薈蕎」的客源略有不同，預期對屋苑的交投影響較輕微，本月首10日屋苑暫時錄得6宗買賣。
至於，港島區8個指標屋苑於未來兩天暫錄255組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產嘉亨灣三行高級經理施志剛表示，上月底區內二手表現不俗，惟踏入十一月份後，屋苑的睇樓量以至交投均有所放緩，相信與平價盤源持續消耗有關。施志剛指出，現時二手盤源補充速度較慢，加上最近資助房屋屢有破新高價成交，令屋苑業主更為「心雄」。而過去數月先後有多個新盤登場，亦吸納了不少購買力，故相信二手交投或需要「唞唞氣」。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
