二手住宅買賣登記全年料4.5萬宗 3年新高 涉及金額料5年來首度再破3,000億
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手住宅交投近月拾級回升，料第四季保持勢頭下，全年二手買賣登記將可挑戰4.5萬宗的3年高位，金額更料於5年來首度再破3,000億元大關。根據土地註冊處數據所得，2017年十月份全港共錄3,936宗二手住宅買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬期間的市場實況），較九月份的3,445宗再升14%，連升3個月，反映二手市況逐步回暖，重上5個月前的高位；期內成交總值增加10%，錄得265.96億元，創近4個月新高。至於首10個月累計，二手住宅買賣登記已達36,560宗，涉資2,559.80億元，分別達去年全年的90%及99%。
今年十月份，按住宅價值分類，在9個價格組別的買賣登記量之中，中高價組別升幅較為顯著，其中介乎2,000萬至5,000萬元以內者共錄得115宗，按月大升60%，而1,000萬至2,000萬元以內者亦升24%，反映資金加快流入此類物業。若以買賣登記宗數計算，則仍以中細價物業為主導，當中錄得最多的是介乎300萬至500萬元以內的登記，月內共有1,495宗，按月升14%；其次是介乎500萬至700萬元以內者，亦錄1,036宗，按月升18%。
按全港三區作分析，十月份港九新界登記量全線上升；當中以九龍區升幅最顯著，月內共錄1,257宗登記，按月升18%。新界區亦錄得13%的升幅，由前月的1,728宗增至上月的1,950宗，而港島區則有729宗，升12%。另外，十大最活躍成交分區登記量亦全線上升，當中以北角/炮台山區的升幅最大，由九月的73宗升至上月122宗，升幅達67%。至於土瓜灣區則以357宗之量穩坐最熱門登記地區之首，並按月大增29%。
此外，上月十大活躍二手屋苑登記量亦幾近全升，當中YOHO TOWN成為升幅最大的屋苑，月內共錄33宗，大增1.2倍；至於得寶花園按月亦升1倍，至20宗買賣登記。另一方面，嘉湖山莊、美孚新村及沙田第一城則分別以48、40及38宗按序佔據榜內三甲位置。整體計算，十月份十大活躍成交屋苑共錄310宗買賣登記，較前月的213宗大增46%。
陳海潮指出，二手住宅交投量在暑假低潮後輾轉回升，加上施政報告非但沒為樓市加辣，反有放寬換樓期的空間，刺激二手買賣交投漸轉活躍。今年餘下兩個月，只要二手買賣登記按月均能維持在約4,200宗之上的水平，則全年登記量有望錄得4.5萬宗，將創近3年來最多；至於全年登記金額更預期可於闊別5年後，再次突破三千億元的標誌性關口，挑戰3,130億元的5年新高。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
