《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 二手交投保持平穩 年內難見突破 十大屋苑周末錄10宗買賣 按周跌6宗

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，現時二手市場交投處於平穩狀況，加上受制於樓市辣招影響，二手市場的換樓鏈未能啟動，預期今年內二手成交難見有突破，而樓價則會維持現有水平發展。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(11月4至11月5日)十大指標屋苑累錄10宗二手買賣個案，較上周末(10月28至10月29日）的16宗下跌6宗或約38%。

廖偉強指出，由於政府過去推出的多項的樓市辣招，使二手市場換樓鏈幾乎停頓，成交量一直在低水平下穩定發展，唯有釋放二手市場購買力，換樓鏈才能重新啟動，二手交投量才有望回升。加上，一手新盤提供較有彈性按揭計劃，無論按揭成數補貼及優惠等，都較二手市場優勝，所以吸引買家偏向新盤市場。另外，對於市場預期12月將會加息，但由於仍相距一段日子，相信對於現時樓市影響則不大。廖氏預期，今年內二手樓市成交量上落變化不大，會維持平穩發展的走勢，但難見有突破；樓價同樣不會有太大反覆，相信會維持現有水平直到年終。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，九龍區錄得5宗成交，較上周減少4宗，但仍然是本周最多成交之地區；新界區則由上周7宗下跌至本周4宗；港島區成交宗數為1宗，突破多個周末零成交的局面。若以屋苑劃分，嘉湖山莊表現最佳，共錄得3宗成交，與上周持平，其次是新都城，錄得兩宗成交；錄得1宗成交的屋苑分別有杏花村、黃埔花園、麗港城、美孚新村及沙田第一城，其餘3個屋苑，分別太古城、康怡花園及映灣園則捧蛋。

杏花村本周末錄得一宗成交 市況膠著

利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平表示，由於市場焦點集中於新盤市場，買家流向一手，使二手屋苑成交量持續保持低水平。雖然杏花村本周末錄得一宗成交，但預期市場短期內沒有太大變化的情況下，成交低走的局面會維持一段時間，而上月杏花村只錄得4宗成交，平均面積呎價約15,722元。

新都城交投持續回暖  換樓客815萬購入三房

利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮指出，市場換樓客睇樓量增加，刺激三房單位成交量明顯上升；同時，有部分新都城業主購入區內大型新盤，需將手上物業出售，促使近期新都城成交持續回暖並加快成交時間。而過去周末兩天，新都城錄得2宗買賣成交，其中一宗成交為新都城3期3座高層H單位的二手成交，實用面積約631方呎，建築面積約862方呎，為三房套間隔，換樓客以約815萬元購入，折合實用面積呎價約12,916元，建築面積呎價約9,455元。

沙田第一城市況平穩  周六日錄1宗成交

利嘉閣地產沙田第一城-銀城分行(A組)聯席董事胡漢業(Henry)表示，過去周末兩天，沙田第一城錄得1宗買賣成交，較上周減少一宗，屋苑整體成交量及樓價屬於平穩，變化不大。本周末成交單位為沙田第一城第38座中層C室單位，實用面積約304方呎，建築面積約410方呎，為兩房兩廳間隔，以約483.8萬元轉手，折合實用面積呎價約15,914元，建築面積呎價約11,800元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部