觀望情緒消散 買家積極出動睇樓 50指標屋苑周末預約睇樓量連升六周
最近樓市政策方向明朗化，早前準買家的觀望情緒一掃而空，加上美國聯儲局最新議息維持利率不變，即使市場預期下月美國加息機會高，惟本港按息不但難於短期內抽升，銀行反推優惠吸客，整體樓市氣氛一片暢旺，二手準買家加快節奏睇樓及入市。據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,505組客戶於本周末預約睇樓，按周再升2.4%，連升六周，並創今年五月中以後的25周新高。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區的周末預約睇樓量全線上升，當中以九龍區按周升幅較顯著，該區21個指標屋苑於未來兩天暫錄565組客戶預約睇樓，按周增加2.7%。利嘉閣地產麗港城分行高級聯席董事萬達人表示，自施政報告過後，準買家見政府未有意針對樓市加辣，加上預期樓價難以大跌，入市信心恢復，近日區內睇樓轉趨活躍，加上一手旺場帶動，整體市場氣氛不俗；麗港城今個月首三天已錄首宗成交，上月全月約有10宗買賣，市況平穩向好。
新界區21個指標屋苑於周末暫錄685組客戶預約睇樓，按周升2.2%。利嘉閣地產沙田第一城-銀城分行(A組)聯席董事胡漢業指出，不少上車客早前對政府推出資助房屋抱持觀望態度，惟其後見供應「遠水不能救近火」，有自住需要的準買家遂先入市上車，令上月沙田第一城成交增至約30宗。不過，由於鄰區新盤料即將於短期內登場，部分準買家或先行考慮一手樓盤，本周屋苑預約睇樓量持平。
至於，港島區8個指標屋苑於未來兩天暫錄255組客戶預約睇樓，按周增加2.0%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，雖然區內有新盤開售，不過太古城主要提供中、大型單位，客源不同故影響不大。二手方面，承接十月底的勢頭，太古城首三日已錄2宗成交，早前觀望的準買家見樓價近月一直硬淨，加上政府並未加辣，按捺不住出動睇樓，預計本月成交量有機會錄得與上月25宗的相若水平，而目前業主叫價多數貼市，料平均實用呎價可保持於17,500元上下。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
