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中下價樓處境比較好 

(原文發表於20131012)

根據政府所提供的數據,今年首三季的樓宇成交量較去年同期減少34%。但那是整體數據(可視之為大市),如果比較某些區域的住宅物業,你會發覺別有一番景象,有的減幅低許多,有的則高不少。

 

且看下表:

 

                                                                                                                    辣招前後的物業買賣概況

 

  苑

每月平均成交宗數

每月平均成交金額 (百萬元)

平均成交呎價($)

1/2012 – 2/2013

3/2013 – 9/2013

+/-%

1/2012 – 2/2013

3/2013 – 9/2013

+/-%

1/2012 – 2/2013

3/2013 – 9/2013

+/-%

太 古 城

46

21

-54.3

386.8

197.4

-49.0

10,454

11,790

+12.8

康怡花園

31

14

-54.8

164.0

86.6

-47.2

8,497

9,571

+12.6

杏 花 邨

34

14

-58.8

165.6

77.4

-53.3

8,274

9,271

+12.0

沙田第一城

88

50

-43.2

222.8

165.6

-25.7

6,742

7,930

+17.6

銀禧花園

19

8

-57.9

55.3

28.7

-48.1

5,496

6,671

+21.4

   數

218

107

-50.9

994.5

555.7

-44.1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

資料來源:土地註冊署

 

可以看到,表內的5個屋苑,成交量的跌幅介乎43.2%58.8%,平均跌50.9%,都遠低於大市。其中沙田第一城,由於面積較小,呎價較低,屬於中下價樓,成交量跌幅特別小,僅為43.2%,明顯低於跌幅介乎54.3%58.8%的其他四屋苑,特別是屬於面積較大、呎價較高的三個香港中上價屋苑。

 

每月平均成交金額方面,沙田第一城這個沙田區最有代表性的中下價大型屋苑,跌幅(25.7%)亦遠較其他四個屋苑的跌幅小,它們介乎47.2%53.3%

 

每呎平均成交價,沙田第一城及銀禧花園的升幅分別是17.6%21.4%,明顯較香港三個中上價屋苑為高,它們的樓價升幅不外均為12%強。

 

比較之下,結論簡而清:中下價屋苑無論是成交量、成交金額,還是成交呎價的跌升幅,都遠勝中上價屋苑。這裏盡管祇是比較五個屋苑,但卻是所有中下價和中上價屋苑比較的縮影。

 

可以斷言,沒有列入比較之列的豪宅,它的處境應較中上價樓更不堪。

 

 

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