九月份50屋苑平均呎租按月跌0.3% 旺季結束 升勢告終 上月報35.05元
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，租金經過連續多月上升後，升勢終於在暑假旺季後結束，並由早前的歷史高位稍見回落，同時租務成交量亦失守千宗水平，惟相信租金在高位略有調整乃正常現象。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2017年九月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報35.05元，較八月份的35.16元回落0.3%，結束早前連升十八個月的走勢；而第三季租金累積升幅不足0.3%，較第二季的4.1%減慢。
九月份50屋苑租賃錄941宗 近四個月最少
上月租賃交投量回落至一千宗以下水平，共錄941宗，較八月份的1,072宗再減12%，屬近四個月新低。此外，九月份指標屋苑買賣交投量持續回穩，同時租賃成交則有減少，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例再降至66%，按月減8個百分點，為最近五個月低位。
按地區劃分，上月新界區指標屋苑租金按月下挫，而港島及九龍區則略升，當中新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月跌1.3%、報30.05元，其中以珀麗灣、荃灣中心及盈翠半島的實質跌幅最大，分別按月減7.3%、5.8%及5.0%；而九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報38.66元，按月微升0.3%；至於港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租按月升1.3%、報41.42元。租賃交投量方面，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑全線減少，分別按月減11%、17%及8%，各自錄得178宗、359宗及404宗租賃個案。
陳海潮相信，本月以至第四季度，租金將傾向平穩發展，難有如之前的急促升幅，但由於本港樓市氣氛持續暢旺，加上整體經濟基調良好、失業率低企，對租金有支持作用，故此預期租金不會出現大幅回調。他認為，今年餘下時間租金走勢將呈穩中向好，而在踏入傳統淡季以後，租賃交投量則料將緩步回落。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
